Haus zum Verkauf €330.000
Mönchelsstr. 28, 99867 Thüringen - Gotha

# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine beräumte und zum Neubau vorbereitete Baulücke inkl. einem Projekt mit allen notwendigen Genehmigungen zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen jeweils mit Balkon und Stellplätzen auf dem Grundstück. Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung, Energetische Stellungnahme, Brandschutztechnische Stellungnahme und die Baugenehmigung liegen vor und sind enthalten.
Das Haus ist in Wohneigentum aufgeteilt und für alle 5 Wohnungen sind die Wohnungs-GB bereits angelegt.
Die Gründungarbeiten sind bereits begonnen, die damit verbundene Fundamentierung erfolgt und der vorhandene Stahl geht mit Kauf an den Käufer über, was zugleich Inhalt des Kaufangebotens ist.

# Ausstattung
Es handelt sich um eine derzeitige Baulücke, die beräumt und zum Neubau vorbereitet ist.
Dazu erwaeren Sie ein Projekt zur Errichtung eines Mehrfamlienhauses, bestehend aus 5 Wohnungen.
Im Projekt sind enthalten:
- Abrissgenehmigung (Abriss ist bereirts erfolgt und fachgercht entsorgt)
- Ausgleichzahlungen für den Sanierungsvermerk sind bereits geleistet, so dass die GB-Eintragungen bereits gelöscht sind.
- Baugrundgutachten
- denkmalpflegerische Begleitung für das Bauprojekt ist bereits erfolgt (Genehmigung der Archäologie liegt vor).
- Vermessung
Planungsunterlagen enthalten zudem:
- Baugenehmigung / Tektur
- Statik
- Brandschutztechnisches Konzept / Tektur
- Wärmeschutznachweis nach EnEV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der Altstadt von Gotha, südlich von Neumarkt und Margarethenkirche.
Die Mönchelstr. verläuft parallel zur Einkaufsstraße "Erfurter Straße" und verbindet als Einbahnstraße stadteinwärts die Friedrichstraße mit der Querstraße und beherbergt eine Vielzahl von Geschäften.
Die Innenstadt sichert Ihnen kurze Wege zu Bildung, Kultur, Versorgung, ärztlicher Betreuung und Behörden.
Trotzdem können Sie an diesem Standort in der Innenstadt ruhig Wohnen und Ihre Wohnung mit dem Fahrzeug erreichen.

Gotha ist eine reizvolle Kleinstadt, am Fuße des Thüringer Waldes, nur 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt, und zudem gut erreichbar über die BAB 4, mit einer interessanten Geschichte und einer belebten Gegenwart. Bereits seit dem 12. Jahrhundert genießt Gotha das Stadtrecht und entwickelte sich in dieser Zeit zu einem bedeutenden Standort für Wirtschaft, Kunst und Kultur. Eine Vielzahl historischer Gebäude und Denkmale zeugen von der Geschichte der ehemaligen Residenzstadt. Gotha ist derzeit die Heimat für ca. 50.000 Bürger. Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, an Schulen, Gymnasien sowie Fachschulen, eine Reihe von Naherholungsgebieten - wie der Seeberg, der Kranberg sowie der Boxberg mit seiner traditionsreichen Pferderennbahn, diverse Sportanlagen und nicht zuletzt das weit über die Grenzen Deutschlands bekannte Schloss Friedenstein mit seinen einzigartigen Kunstsammlungen im Herzoglichen Museum verleihen Gotha eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Zur Herstellung des im Projekt untersetzten 5-Fam.-Hauses liegen diverse Angebote zur Fertigstellung des Bauvorhabens vor, die Herstellungskosten von ca. 1 Mio.€ erwarten lassen, was Gestehungskosten von ca. 2.500 €/m² erwarten lässt.
Bei einer Wohnfläche von insgesamt 388,34 m² sollte eine Mieteinnahme aus Kaltmieten inkl. der 5 Stellplätze von ca. 50.000 €/a erzielbar sein.
Bei einem Verkauf aller Eigentuimswohnungen sollte ein Kaufpreis von insgesamt 1,5 Mio. € erzielbar sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 501883