Haus zum Verkauf €1.550.000
22605 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Dieses hier zum Verkauf angebotene sehr gepflegte und geliebte Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1996 gebaut und vom derzeitigen Eigentümer auch noch im selben Jahr bezogen.

Es erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen plus einem ausgebauten Spitzboden und voll ausgebautem Keller und bietet auf ca. 165 qm Wohnfläche ein unglaublich großzügiges Wohngefühl.

Hereinkommen und sich sofort wohlfühlen ist hier die Devise!
Nun im Detail:

Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in das Gäste-WC als auch in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich zur rechten Seite mit einem großen Fenster und zur linken Seite hat man dann genügend Platz, um im Essbereich einen großen Tisch für die gesamte Familie zu platzieren und dort gemütlich zusammen zu sitzen.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und licht dank seiner fast raumbreiten und hohen Fensterelemente.
Von dort betritt man auch die große Terrasse vor dem Wohnzimmer. Diese ist mit einer elektronischen Markise ausgestattet, die einen perfekten Schutz vor der Sonne bietet, um dort ungestört essen und entspannen zu können.
Der pflegeleichte, toll angelegte Garten wartet im hinteren Bereich mit einem sehr schöne Gartenhaus auf, in dem man z.B. Gartenmöbel oder Gerätschaften bequem unterbringen kann.

Der voll ausgebaute Keller ist gefliest und sieht hell und freundlich aus.
Er bietet sich nicht nur als Abstellfläche an, sondern kann gerne auch als weiteres Zimmer für Homeoffice oder als Bastelkeller genutzt werden.

In der ersten Etage verspricht ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckbadewanne Entspannung pur! So kann der Tag beginnen!
Weiter geht es auf dieser Etage in ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer und weiter in ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Blick durch eine große Fensterfront in den Garten.
Der Flur in dieser Etage bietet Platz für einen kleinen Einbauschrank und verschafft so weiteren Stauraum.

Auf der nächsthöheren Etage befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Auch hier gibt es zwei weitere Zimmer. Ein kleineres, welches gut als Kinderzimmer bewohnt werden kann und einen weiteren großen Raum, der durch seine Aufteilung und die teilweise sichtbaren Dachbalken fast einen Loft Charakter besitzt.
Hier kann man sich einfach nur wohl fühlen.
Von diesem großen Raum führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden und dieser bietet ein schönes weiteres Zimmer.

Im Haus wurde ein Zentralstaubsauger verbaut mit je einem Zugang auf allen Ebenen.
Die eigentliche Staubsaugereinheit befindet sich im Keller und dadurch gelangen Staubpartikel oder Allergene erst gar nicht in den Wohnbereich, sondern werden nach außen abgeleitet.
Zum Staub saugen wird ein langer Saugschlauch benutzt, der mit einer Saugdose in der Wand verbunden wird. Diese verbindet den Schlauch über ein in der Wand verstecktes Rohrsystem mit der Zentralstaubsaugereinheit, in der sich Schmutz und Staub in einem Auffangbehälter sammeln.

Das Haus und der Garten wurden sehr gehegt und gepflegt und sind in einem sehr guten Zustand und lassen eigentlich keine Wünsche mehr offen.

Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus dazu.

# Ausstattung
-Fußbodenheizung über alle Etagen
-Schiebefensterelemente zur Terrasse
-per Funk bedienbare elektrische Sonnenmarkise
-Kaminzug
-Einbauküche
-PKW-Stellplatz im Eigentum
-zentrale Staubsaugeranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 211 m²
Nutzfläche: ca. 54,50 m²

# Lagebeschreibung
Der bekannte Elbvorort Othmarschen gehört mit zu den schönsten und besten Stadtteilen im Westen von Hamburg. Hier lebt es sich einfach gut!

Der einzigartige Charme, sowie seine Nähe zur Elbe und auch der Innenstadt verleiht Othmarschen seine Attraktivität.

Mehrere Kindergärten und Schulformen sind fußläufig in Kürze zu erreichen.

Auch ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Hockey, Reiten, Segeln und Polo stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, sowie ein Sportzentrum und auch ein Fitnesstudio sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Verschiedene Parkanlagen und auch der beliebte Elbstrand versprechen Erholung und Entspannung und laden zu Spaziergängen ein.
Dabei kann man auch bei dem beliebten Restaurant "Strandperle" einkehren und dort mit den Füßen im Sand ein leckeres Essen genießen.
Fein speisen kann man auch im ca. 5 Minuten Gehnähe entfernten Restaurant Röperhof.

Wenige Minuten entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Ärzte und Apotheken.
Die beliebte Einkaufsmeile "Waitzstraße" erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Buslinien gegeben und auch die S-Bahn mit der Haltestelle Othmarschen ist in fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet zudem die Autobahn A7 und der Fernbahnhof Altona

Für fernere Ziele ist auch eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen durch die S-Bahn gegeben.

# Sonstiges
Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 2,85 % (inkl. MwSt.).
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular de jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.


Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2022
Gültig bis: 2032-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060104-03841