Haus zum Verkauf €485.000 215 m²
63225 Langen

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1915
vermietet

Mal was anderes !

Überzeugen Sie sich von einem interessanten Gebäudemix, der Ihnen zahlreiche Verwendungs- und Gestaltungsmöglichkeiten anbietet. Ob als späterer Eigennutzer, Bauherr oder Kapitalanleger- diese Immobilie im Herzen von Langen garantiert Wertsteigerungspotential.

Die angebotene DHH überzeugt schon von Außen mit seinem besonderen Gebäudecharme. Die zwei Wohnungen (eine frei, die andere ist gut vermietet) präsentieren sich mit jeweils ca. 46m² Wohnfläche und komplett unterschiedlichen Grundrissen. Die spannende Liegenschaft wurde teilsaniert, die Wohnung im Erdgeschoss wurde seit über 30 Jahren von einer Mieterin genutzt und erfreut sich daher einer grundlegenden Renovierung/Modernisierung bzw. Umgestaltung des vorhandenen Grundriss. Eine gute Vermietbarkeit ist bei kleinen Wohnungen (2 Zimmer) in solch einer Lage eigentlich immer gegeben.

Zum Angebot gehört zudem eine wirklich urige, kleine Pilsstube, welche sich nach wie vor großer Beliebtheit erfreut. Die langjährige Mieterin (seit 5 Jahren) möchte die Kneipe gerne weiterführen (MV insgesamte Laufzeit 10 Jahre). Auch hier ist Potential vorhanden. Da es keinen B-Plan für diese im Zentrum von Langen liegende Immobilie gibt, greift §34BauGB, dass sich eine bauliche Veränderung/Erneuerung der direkten Umgebung anpassen muss.

Der derzeitige Nettomietertrag beläuft sich auf rund € 14.400 (zzgl. der im EG zu erzielenden Miete/kalkulatorisch ca. € 4.900 p.a. nach Modernisierung) pro Jahr; somit bestehen gute Chancen auf eine vernünftige Rendite. Sichern Sie sich eine charmante Immobilie/ein wertvolles Grundstück im sich stetig entwickelnden Zentrum von Langen. Das Team von S-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf !

Profitieren auch Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt, seinen angeschlossenen Partnern sowie zahlreichen weiteren Sparkassen vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.220,00 EUR

Bundesland: Hessen

63225 Langen

Langen liegt rund 14 km südlich von Frankfurt und Offenbach (Fahrzeit je 20 Minuten) und wird vom Langener Stadtwald und dem Staatsforst Langen im Osten eingerahmt. Vom alten Stadtkern her hat sich die Stadt vor allem nach Westen entwickelt. Durch den Bau der Nordumgehung wurde der Stadtkern maßgeblich beruhigt. Insbesondere die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand und der imposanten, im neugotischen Stil erbauten Altstadtkirche bildet einen echten Anziehungspunkt und erfreuen sich großer Nachfrage. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Einwohner: rund 39.000 (steigend)
www.langen.de

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am inmitten des Stadtzentrums von Langen und somit in unmittelbarer Laufnähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind Sie auf den Autobahnen A5 +A661 und somit in kürzester Zeit in Frankfurt, Darmstadt oder dem Flughafen Rhein Main.