Haus zum Verkauf €458.500
Einseitig angebautes Zweifamilienhaus in Dorsten Hervest in ruhiger Wohnlage steht zum Verkauf. Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder großes Einfamilienhaus.
Das Haus ist 1955/1956 errichtet worden. Der Anbau ist von 1979/1980.
Vollunterkellert. 1980 wurde das Haus vollständig verklinkert.
Lage: Dorsten-Hervest
Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergarten / Schule, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelhandel, ÖVP
Wohnfläche gesamt ca168 qm aufgeteilt in
EG: Flur, Badezimmer (Warmwasser über Warmwasserspeicher), Küche mit Esszimmer, großes Schlafzimmer (kann geteilt werden wie im OG) großes Wohnzimmer / ca 83qm
direkter Zugang in den Garten
OG: Flur, Badezimmer (Warmwasser über Durchlauferhitzer), Küche, Esszimmer mit Kamin. Wie im EG kann die Küche und das Esszimmer zusammengelegt werden, 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer
ca 85qm
Nutzfläche Keller ca 85qm
Nutzfläche DG ca 50qm
Das Dachgeschoss verfügt über ein WC (1980) und 2 Nutzräume. Durch Umbau des Dachgeschosses können Sie weitere ca 35qm Wohnfläche erhalten. Das Dach wurde in 2014 gedämmt + neue Fenster.
Grundstück:
Über die Gemeinschaftseinfahrt (23qm Anteil) gelangen Sie auf Ihren Garagenhof. Es stehen Ihnen insgesamt 3 Garagen zur Verfügung. Über die längere Garage gelangen Sie in den Garten. Insgesamt verfügt das Grundstück über 471 qm
Der Garten ist vollständig eingefriedet, allerdings befindet sich dieser aktuell in keinem guten Zustand und bedarf intensiver Pflege
Sanierungsmaßnahmen:
2008: Badezimmer OG
2010: neue Hausanschlusskasten
2012: Gastherme erneuert
2014: Wandbruchbruch EG + Statik (Küche + Esszimmer)
2014: Dach gedämmt + neue Dachfenster + neu eingedeckt
2014: Fenster im EG wurden erneuert
2014: Hochwertige Haustür
2014: Badezimmer EG
2014: Erweiterung der Gastherme um Warmwasserspeicher
Energieträger: GAS H
Energiebedarf dieses Gebäudes 138,4 / Klasse E ( liegt vor)
Unser Verbrauch lag die letzten Jahre zwischen 29.000 und 30.000 kwh
Aktuell zahlen wir 135 Euro/pm für die Heizkosten.
Das OG ist aktuell vermietet, spätestens im November 2022 ist die Wohnung freigeräumt / Vermutlich aber bereits Ende September 2022.
Aktuell wurde die Straße erneuert. Die Anliegerkosten sind noch nicht dem Eigentümer übertragen worden. Kostenpunkt für den neuen Eigentümer 7050 Euro
gemäß Informationsschreiben der Stadt Dorsten.
Grundsätzlich wie bei jedem älteren Objekt muss renoviert / saniert werden.
Der Preis ist Verhandlungsbasis. Kein Notverkauf / Kein letzter Preis
Weitere Fotos auf Anfrage.
Nur bei konkreten Kaufinteresse möchten wir um Kontaktaufnahme bitten.
Zudem bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung / Liquiditätsbescheinigung Ihrer Bank zum vereinbarten Besichtigungstermin mitzubringen.
