Haus zum Verkauf €1.300.000
38855 Sachsen-Anhalt - Wernigerode

# Objektbeschreibung
Hier wohnt man direkt an einem grünen Ruhepol, dem Lustgarten mit der alten Orangerie, mitten in Wernigerode. Der moderne Neubau beeindruckt mit seiner hochwertigen Ausstattung und durchdachten Planung. Es stehen verschiedene Wohnungsvarianten mit 2 bis 4 Räumen zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse, welche Ihnen die Möglichkeit bietet Sonne und Energie zu tanken. Neben dem einladenden Entrée und den hellen sowie freundlichen Räumen, verfügen die Wohnungen über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich sowie Abstellmöglichkeiten mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

# Ausstattung
Kurz und Knapp:

- Wohnung 1 im EG 89,0m² - 2 Zimmer mit Terrasse
- Wohnung 2 im OG/ DG Maisonette - 136,0m² mit Terrasse und Garten
- Wohnung 3 im OG/ DG Maisonette - 149,0m² mit Terrasse und Garten
- 1 Garage 20.000€
- 4 Stellplätze je 10.000€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.475,94 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 374 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59 m²
Vermietbare Fläche: ca. 374 m²

# Lagebeschreibung
Der Erholungsort Wernigerode, lädt zum Entspannen ein. Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Lustgarten, einer der schönen Parkanlagen direkt am Fuße des Schlosses. Die gepflegte Anlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Auch der Kern der bunten Stadt im Harz, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés, lässt sich in nur wenigen Gehminuten erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43150106-05009