2-Zimmer Wohnung zu vermieten €635
Auf der Kuhlen 5, 21726 Niedersachsen - Oldendorf (Landkreis Stade)

# Objektbeschreibung
Mieten Sie eine ebenerdige, barrierefreie sowie moderne und helle 2-Zimmerwohnung ( ca. 80 m² / WE 6 ) in schöner und zentraler Wohnlage in 21726 Oldendorf, Auf der Kuhlen 5, direkt vom Eigentümer.
Die Wohnanlage verfügt über eine moderne Aufzugsanlage und wird von Senioren bevorzugt! Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung im Exposé sowie den Lichtbildern. Bei Fragen oder zur Terminvereinbarung rufen Sie uns einfach kurz an, wir freuen uns auf Ihren Anruf....

# Ausstattung
Das Objekt ist nur zu mieten, nicht zu verkaufen!

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Wohnzimmer mit Essecke ca. 20,1 m² und Küche mit Einbauküchenzeile (6,3 m²), Schlafzimmer (ca. 17,2 m²), Flur mit Windfang (ca.11,5 m²), Duschbad (ca. 6,2 m²), Terrasse (ca. 12,9 m²), 1 Abstellraum (6,4 m²), 1-Kfz-Stellplatz ( mit Außenabstellraum z.B. f. E-Bike),

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei / rollstuhlgerecht
- pflegeleichte Design-Vinyl-Bodenbeläge
- hochwertige Einbauküchenzeile
- Aufzug
- elektrische Außenjalousien
- Kfz-Stellplatz mit Außenabstellraum
- kurze Wege zum Ortsmittelpunkt und den Einkaufsmärkten (alles fußläufig erreichbar!)
- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
- Gästeparkplätze
- Fernseher- und Datenanschluss

KURZFRISTIG NACH VEREINBARUNG !

Der Energiekennwert gemäß berechnetem Energiebedarfsausweis vom 05.05.2014 beträgt für dieses Gebäude 55,9 kWh/(qm.a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2014, der Energieträger ist Erdgas (pl. Solaranlage für Warmwassererwärmung). Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit "B", siehe auch Energieausweis.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache durch uns!

Mietpreis: mtl. Kalt € 635, -- / Heizungs- und Betriebs-/Nebenkosten mtl. ca. € 190,-- ( die Heiz- u. Nebenkosten sind verbrauchsabhängig, die genaue Ermittlung erfolgt durch die vorhandenen Messeinrichtungen für Heizung, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gartenpflege, Versicherungen etc.), Kaution: 2 Kaltmieten, nach Vereinbarung.

Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt:

Wolfgang tom Have Tel.: 04144/6098-22 oder
Hauke Arndt, Tel.: 04144 / 6098-30

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Der Ort ( http://www.Ahlerstedt.de oder https://de.wikipedia.org/wiki/Ahlerstedt ) hat rund 5.500 Einwohner (einschließlich der Ortsteile Ahrensmoor, Ahrenswohlde, Bokel, Kohlenhausen, Ottendorf, Klethen, Oersdorf, Kakerbeck, Wangersen etc.).
Vorhanden sind diverse Einkaufsmärkte u. verschiedene Dienstleistungs-, Gewerbe- und Handwerksbetriebe, sowie Ärzte, eine Apotheke und ein Schulzentrum mit Grund- und Oberschuleschule, Theater-, Heimat-, Sport- und Schützenvereine, Tennisplätze etc.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Bank und Immobilienmaklerunternehmen ist die Volksbank eG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben – trotz bestmöglicher Prüfung - übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Ferner können wir auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf / zur Vermietung (bzw. sonstige Zwischenverwertung) steht, insofern sind unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer!

Bitte bringen Sie eine Selbstauskunft (Formular ist am Objekt als PDF-Datei hinterlegt, ggfs. am Anzeigenende oder auf www.vbfoa.de ----> Rubrik: Immobilien ---> Unterpunkt Wohnungen.....) zur Besichtigung mit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-05-04
Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WtH-2022-34-Miete