Grundstück zum Verkauf €2.700.000 1642 m²
14163 Berlin

7,14 % inkl. MwSt.

ca. 1642 qm Grundstück - ca. 27 m Straßenfront
Bodenrichtwert gem. Gutachterausschuss 1.800 EUR/qm zum 01.01.2022
Übergabe des Grundstücks mit leerstehendem Altbestand
Neubebauung mit BGF ca. 880 qm genehmigungsfähig gem. Bauamt
Exklusive Ruhiglage in Villenkolonie - Nähe Mexikoplatz

Das exklusive Grundstück befindet sich in einer Villenkolonie in Bestlage von Schlachtensee. Derzeit ist das ca. 1642 qm große und ca. 27 m breite Grundstück mit einem unterkellerten Dreifamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut.
Nach Auskunft des Amts für Stadtplanung und Bauberatung könnte einem Abbruch planungsrechtlich zugestimmt werden, da das bestehende Gebäude nicht zu der ursprünglichen erhaltenswerten Bebauungsstruktur gehört.
Eine Neubebauung sei entsprechend der Bebauungsplanfestsetzungen zulässig.
Für die Hauptbebauung eines Wohnhauses mit Balkonen, Erkern und Kellerabgangstreppe ist eine GRZ 0,20 einzuhalten.
Mit den sonstigen baulichen Anlagen wie Zufahrt, Garage, Terrasse, Nebengebäude, Pool ist eine GRZ 0,10 einzuhalten.
Die maximal mögliche Bruttogeschossfläche ist im Bebauungsplan nicht benannt.
Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einschließlich dem ausgebauten Dachraum könnte eine gesamte Bruttogeschossfläche von ca. 880 qm erreichen.
Der Bodenrichtwert zum 01.01.2022 wird gem. Gutachterausschuss 1.800 EUR/qm betragen und demnächst veröffentlicht werden.
Ein Erhalt des Gebäudes mit zwei Vollgeschossen und einer Aufstockung eines Dachraumes mit einem Schrägdach wäre zulässig.
Die Übergabe des Grundstücks wird mit leerstehendem Altbestand erfolgen.

Das Exposé richtet sich an gewerbliche Immobilienentwickler. Sollte ein Verkauf an Privat erfolgen, reduziert sich die vom Käufer zu zahlende Außenprovision auf 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% Mwst.

Bundesland: Berlin

14163 Berlin

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im vornehmen Berlin-Zehlendorf im Herzen von Schlachtensee. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus hochherrschaftlichen Villen und exklusiven Neubauten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, diverse Arztpraxen, Kindergärten und renommierte Schulen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Mexikoplatz mit der Anbindung an die S 1 ist fußläufig erreichbar. Über die Auffahrt Spanische Allee der AVUS gelangen Sie in 20 Minuten an den Kurfürstendamm.
Der nahe gelegene Grunewald bietet Erholung pur, die idyllischen Seen der Umgebung laden im Sommer zum Baden ein. Der Schlachtensee wurde vom US-Nachrichtensender CNN in eine Liste der 20 besten Badeplätze der Welt aufgenommen.
Die Lage des Grundstücks ist eine der begehrtesten der Stadt.