Haus zum Verkauf €1.190.000 325 m²
22523 Hamburg (Eidelstedt)

Baujahr: 2003
frei

Besichtigungen bitte ausschliesslich mit Finanzierungsbestätigung über die Kaufsumme oder anderem Kapitalnachweis!

SOFORT FREI !!!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Anwesen-
In schönster Lage in Hamburg Eidelstedt - nähe Krupunder See, liegt dieses exklusive Anwesen: ruhig, uneinsehbar und toll ausgestattet.
Das Doppel-Landhaus wurde im Jahr 2003 in Massiv-Bauweise erstellt.
Zwei Häuser wurden „Rücken an Rücken“ gebaut, sodass ein Einfamilienhauscharakter entstand.
Es empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit edlen Hochglanzfliesen, viel Platz, Luxus Gäste WC im Paloma Picasso Stil und Wischtechnik, ein Abstellraum und einer eleganten Treppenanlage.

Die coole Hochglanz-Lackküche im industrial style, besticht durch ihre Größe und wurde mit viel Stauraum ausgestattet. Ein Durchbruch zum Wohnraum wäre möglich.
Platz für eine Ess-Ecke ist auch da.

Das Wohnzimmer ist großzügig und lichtdurchflutet. Hier wurde ein exklusiver Boden in Holzoptik verlegt. Herzstück ist der zauberhafte Erker.
Die Deckengestaltung mit aufgesetzten Zierstuckleisten ist aussergewöhnlich und edel.
Der Blick geht hinaus in den Garten und auf die große, uneinsehbare Sonnen-Südterrasse.
Über 2 Garten-Ebenen können Sie Ihre Gestaltungswünsche realisieren. Das Anwesen ist komplett eingezäunt.

Ein massives, beheiztes Garagenhaus im Landhausstil mit elektrischem Sektionaltor ist natürlich auch dabei.
Elektrische Rollläden, einbruchsichere Fenster, Videoüberwachung und Alarm sind selbstverständlich.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste WC, Garderobenraum, Wohnzimmer...

..im 1 OG befinden sich 3 Zimmer (2 davon verbunden durch Schiebetür, 2 Bäder-das eine ist ein Bad en suite.

im 2 OG befindet sich ein Atelierzimmer mit Einbauschrank, eine Minigalerie zum Treppenhaus, und die Brennwerttherme, und im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, 3 weitere Räume-alle mit Heizung und ein Abstellraum unter der Treppe.
Überall ist hier ein wohnlicher Charakter mit Stiltüren, Bodenfliesen und hohen Decken.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
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So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email.

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Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an.
Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.
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Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Es gelten die AGB s von Claudia Gülzow Immobilien.

Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 5a, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.


Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

WICHTIG:
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Dieses Formular muss vor einer Besichtigung von Ihnen unterschrieben werden!
Vielen Dank!

22523 Hamburg (Eidelstedt)