Haus zum Verkauf €550.000 2009 m²
93326 Abensberg

3,57% inkl. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1995 (1970)
vermietet
Geschoss: 1

Außergewöhnliches Einfamilien-/Atelierhaus mit idyllischem Garten. Das Grundstück befindet sich angrenzend an das Flüsschen „Abens“, in zentrumsnaher Stadtrandlage in Abensberg.
Das Atelierhaus wurde auf einem Unteraufbau gebaut, dieser bietet unter der großen Holzterrasse, jede Menge Lagerplatz für Gartenmöbel, Holz oder Outdoorküche etc.
Sollte die Abens bei einem katastrophen Hochwasser aus dem Ufer treten – der Wohnbereich bleibt im trocknen ??.
Das Haus und der Garten können von außerhalb nicht eingesehen werden, So ist Ihre Privatsphäre bestmöglich geschützt.

Der genutzte Wohnbereich beginnt nach einigen Metern Treppe.
Die Haus-/Eingangstür wurde von einem Künstler gestaltet - etwas besonderes.
1. Wohnebebe;
Eingangsbereich mit Küche; großzügiger Wohn-/Essbereich mit Glasfront – mit herrlichem Blick in den Garten; extra WC und Arbeitszimmer (Im Wohn-Essbereich ist der Anschluss eines Holzofens möglich)
- vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großen Holzterrasse mit sehr schönem Blick in den uneinsehbaren Garten mit urigem Baumbestand und Zugang zur Abens,
- die Treppe im Eingangsbereich führt Sie in die 2. Wohnebene:
kleine Galerie, Lese-/Bibliothekecke oder Ankleide, kleines Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer und großes Bad mit 2 Fenstern,

Ansprechpartner:
Rosemarie Konzok
mobil: 0170433 6162
E-mail: rosemarie.konzok@hermibau.de

Besichtigungstermin nur nach Vereinbarung!

Bürozeiten: HERMI-Wohnbau GmbH, Immobilien vor dem Donautor
Montag: 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Dienstag: 13:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Mittwoch: 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr

EXPOSÉ NOCH IN BEARBEITUNG ! Angaben werden noch ergänzt!
Atelierhaus mit Sattedach.
Das Satteldach überdeckt diese „Wohnplattform” vollständig.
- großer Idylischer Garten mit altem Baumbestand
- Baujahr: 1970 Unterbau (1995 wurde der Oberbau erstellt)
- Grundstück: 2009 m²
- ca. 90 m² Wohnfläche
- Öl-Zentralheizung und Holzheizung
- Grundstück liegt außerhalb des Bebauungsplans (Rententionsfläche)

- bezugsfrei nach Vereinbarung

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

93326 Abensberg

"Es ist einfach fantastisch hier";, sagte der Erbauer des Atelierhaus, "hier lebt man mitten im Ort und doch in der freien Natur – ein kleines Paradies."

Das Objekt liegt in bevorzugter und zentrumsnaher Wohnlage am Stadtrand von Abensberg. Abensberg liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Abensberg liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
In Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte. Abensberg bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg 30km / Landshut 50 km / Ingolstadt 40 km), zur A 93 (Richtung München 100 km) und zur B 300 (Richtung Augsburg).