Haus zum Verkauf €2.485.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Großes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit 18-Parteien
Mitten in Mainz - für Kapitalanleger oder Entwickler

Im Überblick:
- 3 x 2-ZKB-Wohnungen, 3 x 3-ZKB-Wohnungen, 12 x Apartments
- aufgeteilt auf 6 Wohnetagen
- sehr gutes Entwicklungs-Potential
- 76 qm Wohnung mit Penthouse-Charakter frei, Eigennutzung möglich
- top Innenstadtlage, 400m zum Mainzer Hbf, in Hartenberg-Münchfeld
- fast alle Wohnungen mit großen Balkonen und Blick über Mainz
- Jahresnettomiete aktuell ca. 84.000,- EUR (inkl. aktuell freigestellten Einheiten)
- Ist-Miete kurzfristig auf ca. 105.000,- EUR steigerungsfähig (ca. 3,9 % Rendite)

Wohnfläche:
ca. 700 m²

Grundstück:
ca. 939 m²

EG / 1.OG / 2.OG:
jeweils 3-ZKB-Wohnungen mit Balkon und 2 Apartments mit Balkon

1.UG / 2.UG / 3.UG:
jeweils 2-ZKB Wohnung mit Balkon, 1 Apartment und 1 Apartment mit Balkon

Speicher:
große Speicherfläche mit Ausbaupotential

Kellergeschoss:
16 Kellerabstellverschläge, Heizung- und Technikraum

Baujahr:
1967

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, ab 1988 saniert, vieles noch Original

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1985 und 1990

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1989

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Grundstück:
großes Grundstück mit potentieller Erweiterung/Bebauung in zweiter Reihe

Stellplätze:
2 im Haus integrierte Garagen sowie weitere große Garage

Sonstiges:
freundliches und zuverlässiges Mieterklientel

Lage:
top Lage mitten in Mainz Hartenberg-Münchfeld, 400m von Hbf entfernt


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Käuferprovision: 5,000 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 939 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-3272