3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.000 110 m²
Von Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Vermittlungsprovision von 3,5% vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst zu zahlen. (hälftige Teilung nach Gesetz)
frei
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
**Die Fa. M.CZINZOLL-FUSS IMMOBILIEN bietet Ihnen im folgenden diese attraktive Immobilie an:**
*Wohnen über 2 Ebenen mit traumhaftem Blick von der sonnigen Terrasse 22m² direkt ins Grüne und vom großen Balkon 14m² über die Eißendorfer Hügel.
* Ein idealer Standort , wenn man naturverbundenes Wohnen und gute
Verkehrsanbindungen verknüpfen möchte!
* KFZ-Außenstellplatz für Euro 10.000,- ist im Kaufpreis bereits enthalten
* großzügige, helle Raumaufteilung, ideal für 2-3 Personen
* kleine Eigentumswohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten.
**Klarer Grundriss über 2 Ebenen - oben Schlafen, unten Wohnen**
OBEN
* geräumige Diele mit Garderobennische
* großes Schlafzimmer mit Balkon
* weiteres Zimmer zur vielfältigen Nutzung
* sehr großes Vollbad mit Wanne, extra Dusche, einem gr. Fenster und heller Gesamtausstattung
UNTEN
* offene Holztreppe zum Gartengeschoss mit offener Diele zum Wohnzimmer (insgesamt ca. 30 m²)
* Sonniger Terrassenbereich.
* Arbeits-Küche (ohne Küchenzeile bzw. Ausstattung),
* das Gäste-WC mit Fenster
* aus der Wohnung zu begehender Keller/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Wohnen mit Ambiente auf zwei Ebenen in einer sehr beliebten Wohnlage
mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung und gepflegter
Nachbarschaft !
In den ca.110m² Wohn- und Nutzfläche ist der 14,4m² große Balkon im EG mit 7,19m² hälftig angerechnet. Im Gartengeschoss wird von der ca.21m² großen Terrasse ca.5 m² angerechnet, also ein Viertel. Ebenfalls enthalten ist der ca. 5,8m² große Abstellraum im Untergeschoss, der direkt von der Wohnung zugänglich und wohnlich nutzbar ist.
* Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenkeller und ein Fahrradhäuschen zur Verfügung.
* Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Heizkosten-Abrechnung über die Fa. Kalorimeta.
HH- Eißendorf ist ein sehr beliebter Stadtteil der Großstadt Hamburg an deren
südlicher Peripherie und bietet alle Vorzüge einer weltbekannten Metropole
in jeglicher Hinsicht.
Die Hamburger City ist ca. 20 km entfernt. Hier verbinden sich Freizeit und Job optimal. In der Stadt arbeiten , die
Freizeit in der angrenzenden Natur genießen , Kultur und Shoppen auch ganz
nah.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten
erreichbar, außerdem Schulen, Kindergarten und div.
Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Hockey, Fußball, Joggen direkt im
Waldgebiet vor der Wohnanlage.
Die gesamte 1996 erbaute Eigentumswohnanlage liegt in gefragter
Wohnlage auf einem gepflegten Grundstück einer tipp topp Wohnanlage eingebettet in einen am Hang liegenden Gartenbereich.
Ideal also zum Relaxen und Ausspannen nach der Arbeit, abseits des Trubels und trotzdem super
zentral.
Busanbindung ca. 150m Fußweg, die Techn.Uni Harburg in 2,5 km,
Harburger Innenstadt mit dem beliebten Wochenmarkt und S-Bahn ca.
3,5 km, Autobahnen ca. 4 km.
Diese Wohnlage ist sehr interessant für Mitarbeiter der Techn.Uni Harburg,
Hafencity, Airbus Finkenwerder, Channel Harburg, Asklepios Klinik, Helios
Klinik etc. All diese Standorte sind sehr schnell erreichbar.
Ganz Besonders ist der wohl einmalige Blick ins Tal von dieser sonnigen Eigentumswohnung - hier lebt man einfach gut !
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser attraktiven Immobilie im Angebot von M.CZINZOLL-FUSS IMMOBILIEN
Am Einfachsten kommen wir in Verbindung, wenn Sie über die
vorgesehenen Kontaktfelder der Immobilienportale und Internetseiten Ihre
vollständige Adresse, eine tagsüber gut erreichbare (Mobil-)Telefonnummer und E-mail angeben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Kontaktaufnahme auf der Basis der Anzeige zustande.
Die im Angebot angegebene Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung verdient, nach Rechnungsstellung fällig und an den Makler zu zahlen.
Der Verkäufer entrichtet eine Provision in gleicher Höhe.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist nur eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5% in Hamburg sowie die Notarund Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,8% sind allein vom Käufer zu tragen.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie
uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an
Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw.
Schadensersatzansprüche aus.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung kann jederzeit mit uns vereinbart werden, da die Wohnung derzeit nicht bewohnt wird.
21075 Hamburg (Eißendorf)
