Haus zum Verkauf €299.000
39130 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Lage in Magdeburg, die Ihrer Familie Ruhe und Idylle bietet?
Sie wollen alle unter einem Dach und brauchen viel Platz zum Entfalten und Gestalten in einem interessanten Wohn- und Investitionsumfeld?

Wohnen, Investieren oder beides? Sie entscheiden!

Lassen Sie sich von dem Potenzial eines Mehrfamilienhauses begeistern, das sich generationsübergreifend in Familienbesitz befindet und mit einer hervorragenden Lage in Magdeburg Alt Olvenstedt punkten kann.

Im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt liegt dieses Einfamilienhaus mit ca. 187 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem ausgebauten Spitzboden, sowie mehren separaten Nebengelassen auf dem ansprechendem, ca. 994 m² großem Grundstück: mit Partyraum, Gartenhäuschen, Werkstattraum, 2 Garagen und 2 Kellerbereichen bleibt genug Platz für Ihre Ideen.


Als Mehrgenerationenhaus können die abgeschlossenen Wohneinheiten mit 3-Zimmern und Küche im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, individuell genutzt werden.

Das zusätzliche Raumangebot ist ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern oder Großeltern, die gern in räumlicher Nähe – aber trotzdem unabhängig - leben möchten.

In massiver Bauweise errichtet wurde das Objekt im Jahr 1930.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und kontaktieren Sie mich gern, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: ca. 1930
- Grundstück: 994,00 m²
- Wohnfläche: ca. 187,34 m²
- Teilkeller 2

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Obergeschoss:

- Flur
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Ausgebauter Spitzboden

Außenanlage:

- Garten
- Garage
- 2. Garage im Innenhof
- Innenhof
- Pool (1994)
- Terrasse
- Stellplätze 3
- Nebengelass
- Nebengelass mit Partyraum
- Werkstattraum
- Gartenhaus
- Gewächshaus

Sanierungsmaßnahmen:

Dach 1975
Zentralheizung 1986
Fenster mit Rollläden 1994
Rollläden im EG 2019
Bad 2005
Gäste-WC 2007

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 994 m²

# Lagebeschreibung
Alt Olvenstedt zeichnet sich durch den Charme eines Dorfes aus, kombiniert mit der Moderne, und liegt am äußersten Rande von Magdeburg.

Hier konnten sich viele Magdeburger den Traum vom Eigenheim verwirklichen und haben trotzdem die Nähe zur Stadt wahren können.

Von West nach Ost wird der Stadtteil von der Sülze durchschnitten. Ideale Anbindung findet man durch die nahe gelegene Bundesstraße 1 und den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-WJ347