Haus zum Verkauf €550.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

Verkauf ohne Makler
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT

Die schöne und vollständig sanierte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.09.2022 zum Verkauf.

Neben 5 1/2 einladenden Zimmern zählen ein Badezimmer (mit Badewanne und separater Dusche) sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Ein ehemaliges Stallgebäude bietet eine weitere großzügige Ausbaureserve.

Von Juni 2016 an wurde der gesamte Backsteinbau kernsaniert. Das Haus hat ein neues Dach mit Dämmung bekommen, neue Elektrik inkl. Daten- und Antennenkabel in jedem Zimmer, Fernsteuerbarkeit der elektrischen Außenrollläden, neue Heizung inkl. der Rohre und Heizkörper, neue Frisch- und Schmutzwasserrohre, neue Zimmertüren, neuen Innenputz, Dämmung zu den Außenwänden, neue Badezimmer, neue Treppen, eine neue Wohnküche und neuen, pflegeleichten Vollvinyl-Fußboden im gesamten Wohnraum erhalten. Die Fassadenfugen wurden aufgearbeitet und imprägniert, der Keller freigelegt und von außen abgedichtet.

Das Haus verfügt im EG neben der offenen und hellen Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich über ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Für den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer steht ein derzeit noch ungenutzter Schornsteinzug zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Alle Zimmer und Fluren verfügen über die großen Fensterflächen über helles Tageslicht.

Der vollausgebaute Dachboden bietet zudem Platz für ein zusätzliches Kinder-/Gästezimmer sowie einen offenen Arbeitsbereich. Hier und auch in den drei Kellerräume (davon ein Wäscheraum) finden Sie zusätzlich praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Hinter dem Haus erstreckt sich der großzügige Garten, der viel Platz zum Toben und Spielen der Kinder bietet. Außerdem befindet sich hier auch eine große Terrasse für gesellige Grillabende. Das Grundstück umfasst insgesamt 471 qm.

Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt an der Straße befindet, sowie die Auffahrt mit Garage sparen die lästige Parkplatzsuche. Beide Stellplätze verfügen zusätzlich über einen Drehstromanschluss zum Laden des Elektroautos.

Weiteren Stauraum sowie eine großzügige Ausbaureserve findet man in einem ehemaligen Stallgebäude zwischen Haus und Garten (zus. 36 qm plus Spitzboden als Abstellfläche). Der Umbau zum Wohnraum hat hier bereits begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Bisher wurde hier die Elektrik erneuert, der Fußboden gedämmt, sowie das Dach inkl. Dämmung erneuert. Außerdem wurde ein Badezimmer eingerichtet und ein Leerrohr für das Einbringen der Verrohrung Richtung Heizung vorbereitet. Zurzeit wird das Gebäude für das Außenbadezimmer, die Werkstatt und den Hobbyraum genutzt.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück und Ausbaureserve liegt bei 550.000 Euro.

Die Immobilie befindet sich im Osten Lüneburgs in einer Anliegerstraße mit tollen Nachbarn (viele Familien mit Kindern), fußläufig zum Bahnhof (1,3 km) und Wald. Wer auf das Auto angewiesen ist, kommt im Handumdrehen auf die Umgehungsstraße.

In der Nachbarschaft gibt es mehrere Supermärkte und Bäcker, Kindergärten und Restaurants. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze sind ganz in der Nähe. Die Lüneburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.