Haus zum Verkauf €448.000
Lage:
Das freistehende Einfamilienhaus auf 599qm großem Grundstück liegt in einer ruhigen Straße mit Sackgassen im beliebten Gifhorner Blumenviertel. Das Stadtviertel im Osten von Gifhorn liegt nordwestlichen vom Katzenberg und südlich vom Handwerker-Viertel. In der unmittelbaren Nähe liegen mehrere Schulen (Otto-Hahn-Gymnasium, Realschule, Berufsschulen), das Schwimm-Hallen- und Freibad „Alsterwelle“, Spielplätze Wolliner Straße oder Seilerstraße, eine Bus-Linie ins Stadtzentrum und zu den Gifhorner Bahnhöfen, Supermärkte und Restaurants. Durch die Lage an der Osttangente liegt das Haus in bester Lage für die Anbindung an die Bundesstraße B188 und B4. Darüber sind sowohl Braunschweig als auch Wolfsburg schnell zu erreichen. Ausflugsziele in der nahen Umgebung sind das Mühlenmuseum, der Maikampsee, das Schloss Gifhorn oder die Wanderwege der Aller.
Das freistehende Einfamilienhaus in Gifhorn Stadt hat eine Wohnfläche von ca. 126 qm und verfügt über einen großen, gepflegten Garten mit Süd-Westausrichtung(Grundstück 599 qm), der über die 18 qm große, überdachte Terrasse hinter dem Haus direkt vom Wohnzimmer erreicht werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher eine zusätzliche Nutzfläche von rund 105 Quadratmetern. Der Keller ist trocken und über Oberlichter zu belüften.
Das Grundstück grenzt im Westen an einen Fuß- und Radweg ohne Autoverkehr, wodurch der Garten mit Terrasse zur Ruhe-Oase wird. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und besticht durch Obst- und Nussbaumbestand. Hoch gewachsene Sträucher und Hecken machen das Garten-Idyll perfekt und schützen vor Einblick von außen.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad mit Badewanne, das großzügige Wohnzimmer (mit Kamin-/Ofenanschluss) sowie zwei Räume, die beispielsweise als Büro oder Esszimmer genutzt werden können. Das gesamte EG ist durchgängig gefliest.
Das Haus ist bezugsfertig und bewohnbar, jedoch teilweise renovierungsbedürftig.
Über eine Steintreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Vom Flur aus gehen zwei großzügige Zimmer, zwei kleinere Zimmer sowie ein Bad mit kleiner Badewanne ab. Im gesamten Obergeschoss liegt Laminatboden.
Im Keller befinden sich eine Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen, die Heizungsanlage (erneuert 2008) und 3,5 weitere Kellerräume. Von einem der Räume können Sie über eine Treppe in den Garten gelangen. In alle Kellerräume scheint Tageslicht durch Oberlichter.
Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
Das Haus verfügt weiterhin über:
- Massivhaus mit Klinkerfassade
- Satteldach mit ausgebautem Dach
- ausbaufähige Vollunterkellerung mit Außenzugang
- Gasheizung (2008 erneuert)
- Kunststofffenster
- z.T. Rollläden
- 2 Bäder mit Badewannen
- Einbauküche
- Garage und 2 zusätzliche Stellplätze für PKW
- großzügige, am Wohnzimmer angrenzende Terrasse
- einen gepflegten Garten in Süd-Westausrichtung
