Haus zum Verkauf €425.000
49088 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Die Ihnen exklusiv angebotene großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1936 auf einem ca. 883 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche.

Die Immobilie empfängt Sie über einen großzügigen lichtdurchfluteten Eingang. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer rechten in den weitläufigen Ess- und Wohnzimmerbereich, ausgestattet mit einem Echtholz-Fußboden dieser wunderschöne Anbau welcher auch das Elternschlafzimmer im OG beinhaltet entstand ca. im Jahre 1971.
Die helle Küche zugänglich über den Flur ist gut geschnitten und verfügt über eine durchreiche zum Esszimmer.
Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC ausgestattet mit einer Duschwanne, eine zweite Küche, einem Büro-/ oder Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Von dem großzügigem Sonneninnenhof aus gelangen Sie geradezu in den hervorragenden Garten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schmale Holztreppe.
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, wobei eines davon einen gut angelegten Südbalkon mit herrlichem Blick über das Grundstück besitzt, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche.

Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage, sowie vielzähligen Außenstellplätzen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, welche gute und zuverlässige Dienste leistet.

Weitere Highlights sind die vorhandenen Rollläden; die zweite Küche und das Gäste-Bad; der wunderschön angelegte Garten; der Anbau, welcher das Wohngefühl immens steigert und vieles mehr.

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Herzlichen Dank!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Sonnenhügel.
Innenstadtnah und im Grünen - der Sonnenhügel im Norden der Stadt ist ein beliebtes Wohnviertel von Familien.
Es ist nicht nötig, für eine Tüte Milch, ein paar Brötchen oder eine Flasche Hustensaft den Stadtteil zu verlassen.
Für den Großeinkauf nutzen viele Bewohner des Sonnenhügels die großen Verbrauchermärkte in der Mönkedieckstraße.
Dienstagsvormittags ist Wochenmarkt an der Lerchenstraße, etwa in Höhe der Heilig-Geist-Kirche. Schulen aber auch Kindergärten sind in der Lage ausreichend vorhanden und problemlos zu erreichen.
Der Sonnenhügel ist inzwischen eine bevorzugte Wohngegend, besonders aufgrund der Nähe zum Zentrum von Osnabrück.

Anbieter-Objekt-ID: 137118