Haus zum Verkauf €549.000
66894 Rheinland-Pfalz - Martinshöhe

# Objektbeschreibung
Optimal geeignet für Großfamilien , Kapitalanleger und Handwerker!

In den 2 miteinanderverbundenen Gebäuden befinden sich 5 abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen.
3 Wohnungen sind aktuell bewohnt und 2 befinden sich im Leerstand. Eine weitere Wohnung könnte ebenfalls zeitnah bezogen werden.
Die Wohnungen wurden über die letzten 25 Jahre regelmäßig modernisiert und renoviert.
Hinter dem Hinterhaus befindet sich ein großer Garten welcher in Richtung Süden ausgerichtet ist und sich in 2 Ebenen aufteilt.
Eine große Werkstatthalle links neben dem Gebäude bietet viel Raum für Hobbys und Handwerker.
Eine Photovoltaikanlage mit Solarthermie in Kombination liefert zusätzliche Einnahmen und spart Heizkosten.
Um das Gebäude herum gibt es ca. 6-7 PKW Stellplätze.
Im Keller befinden sich die einzelnen Stromzähler, der Heizraum und ein Waschraum mit weiteren Abstellflächen.

Die 2 miteinander verbundenen Gebäude sind wie folgt aufgeteilt:

- Wohnung EG Hinterhaus mit ca. 127 m² Wfl. und Terrasse sowie Garten (Fußbodenheizung) - aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt
- Wohnung OG Hinterhaus mit ca. 119 m² Wfl. und 2 Balkonen (Fußbodenheizung) - aktuell vermietet
- Wohnung DG Hinterhaus mit ca. 80 m² Wfl. - aktuell leerstehend (kann jederzeit vermietet oder selbst genutzt werden)

- Wohnung EG Vorderhaus mit ca. 97 m² Wfl. - aktuell vermietet
- Wohnung OG Vorderhaus mit ca. 102 m² Wfl. - aktuell leerstehend (kann jederzeit vermietet oder selbst genutzt werden)

# Ausstattung
Vorderhaus Baujahr: 1954
Hinterhaus Baujahr: 1970-1980

- Iso-Kunststofffenster im Hinterhaus EG und DG Bj. ca. 2003
- Iso-Kunststofffenster im Hinterhaus OG Bj. ca. 2010
- Iso-Holzfenster im Vorderhaus Bj. ca. 1980
- 3 Wohnungen mit elektrischen Rollläden / 1 Wohnung mit manuellen Rollläden / 1 Wohnung (DG) ohne Rollläden

- Ölheizung Bj. 2003 mit 4 x 2000 l
- Heizkörper / Fußbodenheizung in 2 Wohnungen
- Photovoltaikanlage (15 Kilowatt Peak) inkl. Solarthermieanlage Bj. 2008 mit 1000 l Schichtenspeicher in Südausrichtung auf dem Dach
(Noch 6 Jahre Laufzeit mit 47 Cent/Kilowattstunde)
-Teilweise Hartschaumaußendämmung mit ca. 12 cm an Hinterhaus

- Teilunterkellerung

- Garten

- Carport und Außenstellplätze

- Werkstatthalle

- Glasfaserleitung in Straße für schnelles Internet

- Terrasse und Balkone vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1671 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²
Vermietbare Fläche: ca. 525 m²
Nutzfläche: ca. 285 m²
Sonstige Fläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
- Martinshöhe im Landkreis Kaiserslautern gehört der Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau an

- Befindet sich westlich des Naturparks Pfälzerwald auf der Sickinger Höhe

- Martinshöhe liegt inmitten der Natur und bietet gut ausgebaute Wander- und Radwege durch Wald, Feld und Wiesen

- Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bruchmühlbach-Miesau an der Bundesautobahn 6 Saarbrücken–Kaiserslautern, etwa sieben Kilometer entfernt.

- Eine Ganztagsgrundschule und ein Kindergarten befinden sich in direkter Nähe zum Wohnhaus

- Eine Bäckerei befindet sich direkt vor dem Gebäude

- Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m vom Wohnhaus entfernt

- Entfernungen:
Martinshöhe - Homburg ca. 15 km
Martinshöhe - Kaiserslautern ca. 26 km
Martinshöhe - Zweibrücken ca. 18 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedickeimmo-gessner.de

Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Gültig bis: 28.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 133465193#3ycGI