Haus zum Verkauf €1.800.000
Im Mühlenfeld 1, 53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959. Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Die gepflegte, entwicklungsfähige Immobilie befindet sich auf einem 874 m² großen Eckgrundstück in beliebter Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Insgesamt gibt es fünf Wohneinheiten verteilt auf ca. 368 m² Wohnfläche und ein Ladenlokal mit ca. 83 m² Gewerbefläche. Alle Wohneinheiten sind voll vermietet, die Ladenlokale sind momentan frei. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Der an der Nordseite des Hauses befindliche, genehmigte Anbau aus dem Jahr 1963 wurde ehemals als Backstube genutzt und ist nun stillgelegt. Im Kellergeschoss befinden sich individuell nutzbare Kellerräume. Es gibt drei Garagen sowie sechs weitere Stellplätze an der Westseite des Hauses. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplätze beträgt jährlich € 27.600. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Heizung (1982).

# Ausstattung
5 Wohneinheiten,1 Ladenlokal, Anbau ehem. Bäckerei
3 Garagen, 6 Stellplätze
Ausbaureserve im DG ( wahrscheinlich nur im hinteren Teil möglich).
Gewerbeeinheiten können zu Wohnungen umgebaut werden.
Anstelle der Garagen könnte ein Neubau (EFH) entstehen. Alle Punkte sind mit dem zuständigen Planungsamt abzuklären.
EG 1: Ladenlokal mit Büroraum und WC sowie eine Wohneinheit, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und WC
1. OG: 2 Wohnungen jeweils bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad
2. OG: 2 Wohnungen von derselben Größe/Schnitt wie im 1. OG
Keller: 6 Kellerräume, 1 Heizungskeller, 1 Waschküche, 1 Trockenraum, 1 Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Nutzfläche: ca. 167,64 m²

# Lagebeschreibung
Duisdorf ist ein sehr beliebter Stadtteil von Bonn mit hervorragender Infrastruktur. Die belebte Duisdorfer Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Arztpraxen. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Baumärkte). Am nahgelegene Duisdorfer Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof finden sich zahlreiche Verbindungen nach Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim, Hardtberg, Alfter und Bornheim. Eine schnelle Autobahnanbindung bietet größtmögliche Mobilität. Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Erholungsgebiete Hardtbergwald, Kottenforst, Derletal und Kreuzberghang bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 221,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2210