Haus zu vermieten €1.499
15370 Brandenburg - Fredersdorf-Vogelsdorf

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte zur Miete im Erstbezug ab 01.10.2022. Das Haus wurde massiv errichtet im Kfw 55 Standard. Die Außenwände bestehen aus massivem, hochwärmegedämmten und wärmespeichernden Porenbeton. Die lichten Raumhöhen im EG und OG betragen ca. 2,70 m. Die Fenster sind 3-fachverglaste, hochwertige PVC- Isolierfenster und sind mit Ausnahme der bodentiefen Terrassenfenster (diese elektrisch) alle mit manuell zu bedienenden Rollos ausgestattet.

Die Wohneinheit wird mit einer Luftwärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt, im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung. Das Haus ist im Erdgeschoss komplett mit hochwertigen Fliesen versehen.
Im Obergeschoss ist Hochkantlamellenparkett verlegt mit Ausnahme des Badezimmers.
Die Wände sind fein gespachtelt und weiß gestrichen.
Die Fliesen werden sowohl im EG als auch im Bad im OG von Villeroy & Boch in der Farbe Greige sein (also ein helles warmes Grau; die Fliesen unterscheiden sich nur minimal im OG und EG).
Das Haus ist nicht unterkellert. Ausreichende Staufläche befindet sich nicht nur im Dachboden, welcher über eine Auszugstreppe im Obergeschoss zu erreichen ist., sondern auch im großzügigen Hauswirtschaftsraum und in einer sep. Kammer unterhalb der Treppe im EG.
Das Haus wird mit einer Zaunanlage zur Straße eingefriedet.
Eine Terrasse mit Blick in den Garten lässt Sie Ihren Feierabend genießen.

Beide Haushälften stehen ab 01.10.2022 zur Verfügung !!

# Ausstattung
Sie betreten den Eingangsbereich, linker Hand gelangen sie in das Duschbad, welches über ein WC, ein Waschbecken und eine ebenerdige Dusche verfügt.
Rechts vom Eingang befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum - hier ist die gesamte Haustechnik und auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Geradezu gelangen sie in den großzügigen Wohn- , Ess- und Küchenbereich. Die Einbauküche Ihrer Wahl dürfen sie mitbringen. Die Anschlüsse sind vorbereitet.
Durch die Terrassentür des Wohnbereiches betreten sie den großzügigen Garten mit ca. 300 m² Gartenfläche.

Über die Treppe, die im rechten Teil des Wohnbereiches liegt, erreichen sie das Obergeschoss.
Hier stehen ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Bei der Gestaltung des hochwertigen Badezimmers wurde mit Raffinesse nicht gespart. Es ist mit einer Badewanne, zusätzlich ebenerdiger Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Hinweis zur Kaution: 4.497,00 EUR

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 14.000 und steigt stetig, insbesondere aus der Stadt Berlin ziehen viele junge Familien an den Rand der Hauptstadt. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt.
In Fredersdorf-Vogelsdorf gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten in allen Ortsteilen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bieten eine hohe Wohnqualität. Dazu zählen das Multicenter Vogelsdorf, Möbel Kraft, Hornbach und viele andere. Der nächstgelegene Discounter, eine Apotheke, eine Schule und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Sparkasse und Post befinden sich in der Nähe des Bahnhofes.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Kitas - 1 davon ist nur wenige Minuten entfernt - eine Grund- und eine Oberschule, einen Jugendclub und Horteinrichtungen. Spielplätze, vier Sportplätze und eine Sporthalle für jegliche Freizeitbeschäftigung und sportliche Betätigung der Bürger werden gern genutzt. Auch bei einem Spaziergang an den Ufern des Stienitzsees, welchen Sie nach ca. 20 Gehminuten erreichen, kann man wunderbar entspannen.
3 weitere Seen ( Straußsee, Bötzsee und der Krumme See ) sind auch nur wenige Autominuten entfernt.
Guter Anschluss über den öffentlichen Personennahverkehr mit der Berliner S-Bahn der Linie S 5 ab dem S-Bahnhof Fredersdorf direkt zum Alexanderplatz und verschiedene Buslinien (949,933 fußläufig zu erreichen) verkehren innerörtlich.
Die S-Bahn-Linie 5 mit der Fahrtzeit zum S-Bahnhof Berlin Lichtenberg beträgt ca. 25 min, zum S-Bahnhof Alexanderplatz 34 min, zum Hauptbahnhof Berlin 40 min und nach Strausberg Stadt 14 min.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss Berlin-Hellersdorf ist in ca. 5 km an der A10 (östlicher Berliner Ring). Auch über die Bundesstraße B 1 ist Berlin in kurzer Zeit zu erreichen. Den BER erreichen Sie mit dem Auto in ca 30 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Kaltmiete beträgt 1.499,00 Euro. Die BK werden mit 100,00 Euro veranschlagt. Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom / Telefon / TV werden mit dem Versorgern direkt abgerechnet.

Erstkontakt bitte per E-Mail.
Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.
Haustiere nach Vereinbarung.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Vermieters, Irrtümer vorbehalten.

Geben Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage eine kurze freiwillige Übersicht Ihrer privaten und beruflichen Situation an und mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten.
Erstkontakt bitte per E-Mail.
Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage. Bitte vergessen Sie nicht, in der Anfrage Ihre Tel.-Nr. und Ihr Zeitfenster der Erreichbarkeit anzugeben. Vielen Dank !

Für die Anmietung des Hauses wird ein Haushaltsnettoeinkommen in Höhe von Minimum 5.000,00 EUR erwartet sowie eine Schufa-Auskunfz ohne Negativ-Einträge.
Eine Kostenübernahme durch Träger ist nicht möglich !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2022-05-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 33977