4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €484.000
Stühlinger Straße 12, 10318 Berlin - Karlshorst

# Objektbeschreibung
Die Villa Luise wurde um 1905 errichtet und ist aufgeteilt in 9 Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Etagen. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Instandhaltungszustand. Im Jahr 2014 wurden die Fassade und die Balkone saniert.

Die helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Das laufende Mietverhältnis ist unbefristet.

# Ausstattung
- Vom Flur aus sind 3 Zimmer, das Bad und die Küche erreichbar
- Der Flur ist mit Parkettboden ausgelegt, in den Zimmern liegt Teppich.
- Das Badezimmer ist komplett gefliest mit Fenster, Duschwanne, freihängendes WC und Waschbecken mit einer Einhebelarmatur
- Dreh-Kipp-Kunststofffenster in allen Räumen
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Gasetagenheizung / Gas-Brennwerttherme erneuert 2018

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Karlshorst liegt im Osten des Bezirks Lichtenberg. Das Prinzenviertel zeichnet sich durch eine gepflegte, ruhige und grüne Wohnlage aus. Das Haus in der Stühlinger Straße 12 befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Der S-Bahnhof Karlshorst, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. einer halben Stunde am Alexanderplatz. In der Umgebung befinden sich viele beliebte Freizeit– und Naherholungsziele wie z.B. die Trabrennbahn Karlshorst, der Volkspark Wuhlheide, der Plänterwald sowie der Treptower Park.

Bildung:
- Kreativitätsgrundschule in ca. 10 Gehminuten
- Albatros Schule in ca. 5 Fahrminuten
- Richard-Wagner-Grundschule in ca. 8 Fahrminuten

Kitas:
- Kreativitäts Kindertagesstätte „Die Slups“ in ca. 7 Gehminuten

Erholung:
- Plänterwald in ca. 15 Fahrminuten
- Spreeufer in ca. 10 Fahrminuten

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Tram-Station Stühlinger Straße (21) in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn Station Karlshorst (S3) in ca. 10 Gehminuten

Reiseverkehr:
- Flughafen Berlin-Schönefeld in ca. 30 Fahrminuten

Autobahn:
- A 113 Auffahrt Späthstraße in ca. 20 Fahrminuten

Einkaufen:
- EDEKA in ca. 7 und ALDI in ca. 10 Fahrminuten

Ausgehen:
- Havanna Bar in ca. 10 Gehminuten

# Sonstiges
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung. Der Mieter hat einen Vertrag mit einem Gasanbieter seiner Wahl vereinbart.

Der Makler wird ausschließlich für den Verkäufer Maklertätigkeiten erbringen. Die Maklerprovision zahlt der Verkäufer.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 141,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.03.2019
Gültig bis: 20.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 156-09