Haus zum Verkauf €960.000
# Objektbeschreibung
- sehr gepflegtes Townhouse im Bauhaus-Stil
- großer Wohn-/Essbereich mit Südwest-Ausrichtung
- große Dachterrasse mit grandiosem Blick nach Südwesten
- eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Erneuerung Außenfassade und Fenster in 2020; Erneuerung Wärmetauscher Warmwasserheizung in 2022
Über einen Anwohner-Fußweg betreten Sie den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in die Küche und geradeaus in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück dieses mit äußerst effizienten Grundrissen ausgestatteten Townhouses. Dank der Süd-/Westausrichtung und der bodentiefen Glasfronten bietet er den ganzen Tag Sonne und einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier kann man auf der Terrasse die Jahreszeiten genießen und fleißig Himbeeren oder Weintrauben ernten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 16 qm jeweils) sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches über den Flur zugänglich ist.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Studio, das etwa als Büro oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Aufgrund der durchdachten Architektur kommt das Dachgeschoss ohne Dachschrägen aus und bietet ein weiteres Highlight: Die Dachterrasse mit einem grandiosen Blick auf die Esslinger Altstadt und die Schwäbische Alb. Hier können Sie Ihren persönlichen Lounge-Bereich erschaffen, Urban Gardening betreiben oder in lauen Sommernächten Sternschnuppen zählen. Und natürlich den Sonnenuntergang genießen.
Der Keller bietet neben viel Stauraum auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster gewährleistet ein schnelles Trocknen der Wäsche und verhindert Feuchtigkeitsansammlung. Über eine Schleuse mit Brandschutztüren gelangen Sie vom Keller aus direkt in die Tiefgarage mit zwei PKW-Stellplätzen, die darüber hinaus ebenfalls Fläche für weitere Abstellmöglichkeiten, etwa für Fahrräder, bietet.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Eingangsbereich, Küche und Bäder gefliest
- Wohnräume mit Ahornparkettboden
- Gepflegte Einbauküche mit AEG- & Miele-Geräten
- 2 Badezimmer (OG und DG), ein Gäste-WC im EG (auf vorgedrucktem Grundriss fehlte dieses, daher in rot eingezeichnet)
- Stilvolle Sanitäreinrichtung von Keramac, Geberit, HansGrohe
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit unmittelbarem Zugang
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 128 m²
# Lagebeschreibung
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Kita, Grundschule und Hochschule Esslingen in unmittelbarer Nachbarschaft
- Gymnasium in 10 Gehminuten erreichbar
- Esslinger Altstadt über Katharinenstaffel oder Burgstaffel in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
- sehr gute Bus-Anbindung an die Esslinger Innenstadt (Bahnhof): 10 Minuten mit Buslinie 105
- Esslingen HBF: ca. 8 Autominuten
- Stuttgart HBF: ca. 25 Autominuten, alternativ 30 Minuten mit Bus und Bahn
- Stuttgart Flughafen: ca. 25 Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 225993
