2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 53 m²
14059 Berlin (Westend)

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Das gepflegte und teilweise stuckbesetzte Mehrfamilienhaus
wurde ca. um 1900 errichtet, verfügt über 33 Einheiten und wird
über Fernwärme beheizt. Über die Durchfahrt des Vorderhauses
gelangt man in den ruhigen Hof. Dieser ist schön angelegt und in
einem gepflegten Zustand. Hier finden sich Fahrradabstellplätze
und das Müllhaus.

Die helle Wohnung liegt im linken Seitenflügel im 4.OG (kein
Aufzug). Das Treppenhaus verfügt über historischen Traillen und
Türen. Darüber hinaus wurde es erst kürzlich renoviert und macht
einen ansprechenden Eindruck.

Von dem Flur geht als erstes die geflieste Küche ab. Hier findet
sich genug Platz für eine Einbauküche samt allen elektronischen
Geräten und einen kleinen Esstisch. Darüber hinaus gibt es eine
Speisekammer. Dann geht vom Flur das tagesbelichtete
Badezimmer ab. Dieses ist komplett und modern gefliest, verfügt
über eine Dusche, Waschtisch und ein WC.

Ebenfalls vom Flur aus begehbar und neben dem Bad liegt das
Kleine der beiden Zimmer, das sich optimal als Schlafzimmer
eignet. Am Ende des Flurs findet sich dann das große Zimmer.
Der Boden in den Zimmern und im Flur ist mit Teppich
ausgestattet. Elektrostandard, Wand- und Bodenbeläge sind im
Flur und den Zimmern als einfach zu bezeichnen.

Zumindest in dem großen Zimmer und dem Flur befindet sich
unter dem Teppich Dielenboden. Wahrscheinlich auch im kleinen
Zimmer.

Die Wohnung besticht vor allem durch Ihren Schnitt, die
Helligkeit, die hohe Decken und profilierte Türen samt
historischen Beschlägen.

+ Hohe Decken
+ Profilierte Türen
+ Alte Beschläge
+ Iso-Fenster
+ Dielenboden unter dem Teppich
+ Tageslichtbad
+ Zusätzlicher Stauraum im Flur
+ Keller
+ guter Schnitt
+ Gemeinschaftseigentum im guten Zustand
+ Heizungs- und Warmwasserkosten im Wohngeld enthalten
+ ruhige Lage der Wohnung
+ großes Wertsteigerungspotential

Die Wohnung ist seit dem November 2011 an den verlässlichen
Mieter, einen älteren Herrn, vermietet. Die Aufteilung in
Wohneigentum erfolgte 1997.

Der Mieter zahlt 492 € Warmmiete, davon entfallen 367 € auf die
Nettokaltmiete. Das Wohngeld i.H. von 226 € gemäß Wirtschaftsplan 2022 setzt
sich wie folgt zusammen 83 € Heizkosten, 49 € umlagefähige
Nebenkosten, 59 € nichtumlagefähige Nebenkosten und 35 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

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14059 Berlin (Westend)

Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen Spanndauer
Damm und Kaiserdamm. Die nächsten Buslinien befinden sich in
unmittelbarer Nähe, die nächste U- und S-Bahnstation
(Kaiserdamm / Westend) ist in nur ca. 8 bzw. 3 Gehminuten
erreichbar. Eine sehr gute Anbindung besteht zur
Stadtautobahn, bzw. Messegelände und Avus. Das Schloss
Charlottenburg ist in ca. zehn Minuten erreichbar.