3570 EUR inkl. MwSt.
vermietet
Geschoss:
3
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG des Seitenhauses und teilt sich in Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Balkon auf. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- isolierverglaste Fenster
- Fliesen- und Laminatböden
- ein Duschbad mit Fenster
- ein Balkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Innentüren als Furniertüren
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- ein Abstellabteil im Keller.
Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie verfügt über ein Vorderhaus und 2 Seitenflügel mit insgesamt 30 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einer Kelleretage. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die zu verkaufende Wohnung ist seit 01.01.2022 neu vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne erkennbare Mängel. Zu der Wohnung gehört ein Balkon, eine Einbauküche und ein Kellerraum. Das Gesamtobjekt wurde ca. 1996/1997 umfassend saniert.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 2.945,52 €. Laut Mietvertrag und Teilungserklärung ist die Wohnung 40,91 m² groß. Das entspricht einer Kaltmiete von 6,00 €/m².
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2022 monatlich 135 €. Davon sind ca. 96,81 € umlegbar und ca. 38,19 € als nicht umlegbare Kosten zu berücksichtigen. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit monatlich 10,51 € ist in den nicht umlegbaren Kosten enthalten. Der zur Wohnung gehörende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 1.091,99 € per Dezember 2021.
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern sind wir Ihnen hierbei mit unserem Baufinanzierungsteam behilflich.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.945,52 EUR
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, modernisiert: 1996
39112 Magdeburg (Sudenburg)
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Hier sind , wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vielfältig vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Straßenbahnverbindung ideal. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B 181 mit den Anbindungen an die Autobahnen A 2 und A14. Die Magdeburger Innenstadt ist ca. 4 km entfernt.
