2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 54 m²
22049 Hamburg

vermietet
Geschoss: 4

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Die 1959 in massiver Bauweise erstellte, solide Rotklinker-Wohnanlage grenzt im Norden an den Osterbekkanal und an ausgedehnte Kleingartenflächen, wodurch ein ruhiges und grünes Wohnen gewährleistet ist.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, der Endetage des Eckhauses.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia, ein etwa 13 m² großes Kinderzimmer sowie ein halbes Zimmer auf.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wird über ein Fenster belichtet und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung dieser Wohnung erfolgt über eine Einzelgastherme.

Die Wohnung ist seit Oktober 2010 glücklich vermietet und wird mit Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle monatliche Nettomieteinnahme beträgt € 4.800,00 p.a.

Das monatliche Wohngeld beträgt ab kommenden Jahr € 233,91. Enthalten sind hierin u.a. die Kosten für Heizung, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 43,35.

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22049 Hamburg

Der citynahe und verkehrsgünstig gelegene Hamburger Stadtteil Dulsberg zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

Über die ca. 250 m entfernt liegende U-Bahnstation "Alter Teichweg" ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 15 Fahrminuten sehr gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die bekannten Hamburger Einkaufszentren "Wandsbek Quarree" und "Hamburger Meile" sind schnell zu erreichen.