Haus zum Verkauf €590.000 707 m²
56237 Nauort

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1995

7 Stellplätze

Zusätzliche Ausstattung: , Kachelofen, Parkplätze

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Dieses attraktive und großzügige Wohn- und Geschäftshaus steht in bester Lage der Gemeinde Nauort. Ein ruhiges Wohnumfeld und eine gemäßigte Verkehrslage unterstreichen diese Wohngegend.

Die Immobilie wurde ca. 1995 in massivbauweise errichtet. Ca. 1998 erfolgte ein Anbau in Form einer Garage mit Abstellraum. Das Haus besteht im Detail aus einer alteingesessenen Praxis für Physiotherapie im Erdgeschoss (ca. 156 m² Nfl.), einer Wohnung im Dachgeschoss (ca. 135 m² Wfl.) sowie einer weiteren kleinen Wohnung im ausgebauten Spitzboden (ca. 52 m² Wfl.). Praxis und DG-Wohnung werden aktuell vom Verkäufer selbst genutzt bzw. bewohnt. Die Wohnung im Spitzboden steht leer. Somit wird die Immobilie komplett frei übergeben.
Die gehobene Ausstattung des Hauses befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die zeitgemäße Inneneinrichtung, sowie helle und lichtdurchflutete Räume, bieten Ihnen einen Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist. Ein schöner Kachelofen im Wohnbereich sorgt für behagliche und gemütliche Winterabende. Die moderne und schicke Einbauküche rundet das Angebot ab.

Neben der hervorragenden Ausstattung verfügt das Wohnhaus über eine gelungene und zweckmäßige Raumaufteilung. Ob Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier sind Ihnen alle Möglichkeiten gegeben! Auch eine Umwandlung der Praxis in weiteren Wohnraum ist denkbar und umsetzbar!

Im Außenbereich finden Sie eine liebevolle und frisch angelegte Grünfläche mit Terrasse vor. Gartenfreunde kommen hier ganz auf ihre Kosten! Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Garage sowie eine ganze Reihe von Stellplätzen auf einer großzügigen Hoffläche zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns. Anschauen lohnt sich!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 344,42 m², vermietbare Fläche: 344,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

56237 Nauort

Nauort (ca. 2.200 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an. Die Gemeinde liegt verkehrstechnisch günstig mitten zwischen Köln und Frankfurt nahe den Autobahnen A3, A48 und A61. Neben einem Hallenbad gibt es eine große Sportanlage mit Fußball-, Tennis- und Skateranlage, eine Grillhütte sowie ein modernes Dorfgemeinschaftshaus. Hier herrscht ein intaktes Miteinander, das jungen Familien Kindergarten, Grund- und Ganztagsschule und älteren Menschen allen Komfort vor Ort bietet. Ihren täglichen Einkauf können Sie im Ort erledigen, da Sie neben einem Lebensmittelmarkt, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Bäckereien und Metzgereien, Banken und einigen Gaststätten alles erhalten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Und was Sie in Nauort nicht finden, erhalten Sie im benachbarten Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach sowie in den nahen Zentren Koblenz, Montabaur oder Neuwied.