Haus zum Verkauf €995.000 4629 m²
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wir haben mit dem Verkäufer einen schriftlichen, provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Baujahr: 1900
frei, vermietet
4629 m² Grundstücksfläche
idyllisch gelegen
großzügiger Innenhof
Altbauvilla und ehem. Gärtnerhaus (gesamt)
322,37 m² Wohnfläche
173,42 m² Nutzfläche (inkl. Garage)
9 Zimmer
3 Badezimmer
frei stehende Altbauvilla:
230 m² Wohnfläche
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Südterrasse
Balkon
Erker in Ostrichtung
Ölzentralheizung
Böden im EG: Steinböden und Laminat
Böden im 1. OG: Holzdielenboden, Echtholzparkett
Böden im 2. OG: Laminat
Saniert 2013: Fenster, Dach (Aufdachdämmung, neu eingedeckt)
Keller dem Baujahr entsprechend mit Feuchtigkeit
kurzfristig verfügbar
2 Stellplätze
Energieausweis gültig bis 20.09.2030
Baujahr Wohngebäude 1900
Baujahr Wärmeerzeuger 1989
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL
Endenergiebedarf 509 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
ehemaliges Gärtnerhaus
92,37 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
173,42 m² Nutzfläche (inkl. Garage) im Erdgeschoss (Außenmaß)
ohne Keller
vermietet, Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage
Energieausweis für Wohngebäude
Bedarfsausweis gültig bis 09.04.2032
Baujahr Wohngebäude 1900
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Strom-Mix
Endenergiebedarf 320,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Frei stehende, idyllisch gelegene Altbauvilla und ehemaliges Gärtnerhaus mit 3-Zimmerwohnung und viel Nutzfläche nahe Neuötting zu verkaufen. Das großzügige Grundstück mit 4629 m², auf dem sich die zwei Immobilien befinden, erfreut jeden Naturliebhaber, der gerne im Sommer Grillpartys gibt und im eigenen Garten das schattige Plätzchen unter den Bäumen liebt. Die große Terrasse der Altbauvilla ist nach Süden ausgerichtet, umgeben von Bäumen und Sträuchern. Die Altbauvilla verfügt über eine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss und erlaubt eine vielseitige Gestaltung und Einrichtung in dieser Immobilie. Für begeisterte Holzofen Fans, die eine behagliche Wärme im Winter lieben, besteht die Möglichkeit sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss einen Holzofen anzuschließen. Im Erdgeschoss dürfen sich die künftigen Bewohner über einen Erker in Ostrichtung freuen. Hier gemütlich frühstücken und die aufgehende Sonne am Morgen genießen und der Tag kann beginnen. Zu den oberen Stockwerken führt eine geschwungene Holztreppe. Das 1. Obergeschoss ist mit einem echten Holzdielenboden ausgestattet, wie er nur noch selten zu finden ist. Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Schlafzimmer hat Zugang zum rund geschwungenen Balkon, der sich auf dem Erker befindet. In diesem Stockwerk befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer. Das 2. Obergeschoss teilt sich auf in zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer und den Flur. Die Altbauvilla ist frei und kurzfristig verfügbar, für einen aktuellen, modernen Standard bedarf es der Modernisierung. Die zweite Immobilie, dem ehemaligen Gärtnerhaus ist im Obergeschoss die 3-Zimmerwohnung, im Erdgeschoss sind die Garage und die Nutzflächen. Diese Immobilie ist vermietet. Für den modernen Standard bedarf es der Modernisierung. Der Innenhof zwischen den zwei Immobilien ist großzügig. In der nahe gelegenen Stadt Neuötting sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die A 94 Passau / München ist in 3 Minuten zu erreichen, nach München fährt man ca. 1 Stunde mit dem Auto. Wegen mehrfacher Nachfragen, das Wohnhaus liegt nicht in Alleinlage. Für mehr Informationen steht Ihnen Hr. Hans Hager unter Tel: 08671/9060233 zur Verfügung.
ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Daten stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Ort, modernisiert: Dach, Fenster,, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6
84543 Winhöring
Die Altbau Villa und das ehemalige Gärtnerhaus befindet sich nahe 84524 Neuötting, im Landkreis Altötting. Neuötting liegt verkehrsgünstig in Süd/Ost Oberbayern. Salzburg liegt ca. 70 km und München ca. 90 km von Neuötting entfernt. Zum nächsten Bahnhof sind es ca. 600 Meter. Die Auffahrt zur A 94 München/Passau liegt ca. 3 km entfernt.
