Haus zum Verkauf €1.250.000 197 m²
86199 Augsburg (Göggingen)

3,57% inkl. MwSt.
3% netto vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Baujahr: 2011

2 Stellplätze

- Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte (Granit)
- Kamin (gemauert)
- Bad en Suite im Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Zusätzliches Kinder-/Gästebadezimmer
- Gäste WC
- 2 Kinderzimmer und Studio/Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse - ca. 50 m²
- Kellerräume vollständig ausgebaut
- Garage
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Garten

Das moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2011 qualitativ hochwertig in Massivbauweise errichtet.
Das Wohnhaus bietet auf zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern, einer offenen Küche und ca. 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder für die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Absolut hervorzuheben ist das Studio im Staffelgeschoss, bei dem man durch die großen und bodentiefen Hebe-Schiebetüren direkten Zugang zur ca. 50 m² großen Dachterrasse erhält. Auf dieser lässt sich durch die Anordnung des Staffelgeschosses den gesamten Tag die Sonne bzw. in den heißen Monaten auch einmal der Schatten genießen.

Ein weiteres Highlight ist die Grundrissaufteilung des Schlafzimmers. Dort gelangen Sie über den begehbaren Kleiderschrank direkt in das Bad en Suite. Ein Kinder- bzw. Gästebadezimmer ist ebenfalls im 01. OG vorhanden.

Über das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche gelangt man in den liebevoll angelegten Steingarten mit Springbrunnen. Auf der großen Terrasse lässt sich die Abendsonne wunderbar genießen. Über ein Sektionaltor gelangt man auch direkt vom Garten in die Garage. Im Wohn- und Essbereich lädt in den kalten Monaten ein gemauerter Kamin zum verbringen von gemütlichen Abendstunden ein.

Die Kellerräume sind vollständig ausgebaut und beheizt. Hier lassen sich wunderbar Sport- bzw. Hobbyräume einrichten.

Aus Diskretion wurden keine Bilder des Büros und des Schlafzimmers inkl. begehbarem Kleiderschrank veröffentlicht.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

86199 Augsburg (Göggingen)

Die angebotene Immobilie befindet sich im südlich von Augsburg gelegenen beliebten und ruhigen Stadtteil Göggingen. Sowohl Schulen als auch Kindergärten befinden sich in unter 5 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Für öffentliche Grünflächen und die Naherholung, zum Beispiel an der Wertach, ist in unmittelbarer Nähe ebenfalls gesorgt. Die Anbindung an die B17 ist hervorragend. Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.