3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.759
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 6 sehr schöne Eigentumswohnungen mit jeweils 3 Zi./Kü./Bad/Terrasse o. Balkon, verteilen.
WE1 - EG/Hochpaterre: 77,39 qm - Kaufpreis 198.759 EUR zuzüglich 3,57% Käuferprovision
WE2 - EG: 70,48 qm (barrierefrei) - Kaufpreis 184.913 EUR zuzüglich 3,57% Käuferprovision
WE3 - EG: 79,61 qm (barrierefrei) - Kaufpreis 207.589 EUR zuzüglich 3,57% Käuferprovision
WE4 - OG: 72,24 qm - Kaufpreis 192.907 EUR zuzüglich 3,57% Käuferprovision
WE5 - DG: 69,97 qm - Kaufpreis 186.898 EUR zuzüglich 3,57% Käuferprovision
WE6 - OG: 77,66 qm - Kaufpreis 203.514 EUR zuzüglich 3,57% Käuferprovision
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Die Einzelheiten zur Ausstattung ergeben sich aus der Baubeschreibung. Alle Wohnungen können, soweit noch vorhanden, gerne angefragt werden.
Bei dem zu vermarktenden Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gewerbegelände. Es besteht aus zwei Einzelgebäuden in Ziegelbauweise, angeordnet an der Zufahrtstraße und im hinteren Grundstücksbereich. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein großzügiger Innenhof mit Naturstein-Pflasterung, die erhalten bleibt.
Das vordere, zur Straßenseite hin gelegene, Gebäude wird in den Gesamt- Wohnkomplex integriert, in dem 6- Wohneinheiten, jeweils 3-Raumwohnungen Platz finden.
Derzeitig geplante Fertigstellung/Bezugsfertigkeit 01.11.2022.
# Ausstattung
Das Wohngebäude wird nach Sanierung/Neubau erhöhten Vorgaben hinsichtlich Wärmeschutz und Schallschutz entsprechen. Die Erdgeschosswohnungen in den neu zu errichtenden Anbauten werden barrierefrei erreichbar sein. Die als Hochparterre vorhandene Höhenlage im sanierten Bestandsgebäude bleibt erhalten. Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus mit dem östlichen Anbau, während die Wohnungen im westlichen Anbau ein eigenes Treppenhaus erhalten. Alle Wohnungen erhalten über eine zusätzliche Außen - Treppenanlage einen direkten Zugang zum Innenhof und den teilweise dort befindlichen Abstellräumen.
Die Geschosstreppen sind als massive Stahlbetontreppen mit Granitbelag hergestellt.
Die Decken im Bestandsbereich werden vollständig durch Betondecken ersetzt; in den Anbaubereichen als Fertigbetondecken ausgebildet. Die lichten Raumhöhen in den Vollgeschossen betragen 2,50 / 2,70 m, im Dachgeschoss mind. 2,45 m.
Die Dachkonstruktion wird vollständig erneuert. Die Dachschräge bleibt nur noch im Bereich des Bestandsgebäudes erhalten. Dort werden großzügige Dachflächenfenster geplant.
Sämtliche Installationen (Heizung, Elektro, Sanitär) werden vollständig erneuert. Die Bäder erhalten hochwertige Objekte von V&B sowie Armaturen von Hans Grohe. Wannen und Duschen erhalten grundsätzlich Thermostate.
Die Duschwannen werden ebenerdig zu betreten sein. Die Duschabtrennungen werden als Glaselemente mit wasserabweisender Beschichtung zur leichteren Reinigung montiert. Alle Bäder erhalten Badheiz- körper.
Die Beheizung erfolgt über eine zentral im Kellergeschoss angeordnete Brennwert-Erdgasheizung mit solarer Wärmegewinnung zur Warmwasserbereitung. Alternativ wird derzeit geprüft, ob die vorrangig gewünschte Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpen möglich ist.
Alle Wohnungen erhalten raumweise regelbare Fußbodenheizungen mit hochwertigen Belägen. Alle Fußböden in den Aufenthaltsräumen erhalten strapazierfähige Vinyl- oder Parkettböden; die Feuchtbereiche Bad/WC, Küche und Flure erhalten keramische Nutzbeläge.
Die Duschnischen und die Nass - Wandbereiche werden mit Mosaik oder großformatigen, einteiligen Fliesen gefliest.
Alle Fenster- und Türelemente werden als hochwertige Alu-Kunststoffelemente ausgebildet. Die Verglasung erfolgt mit Mehrscheiben-ISO-Glas. Alle Fenster und Türen in den Anbaubereichen erhalten verdeckte, elektrisch bedienbare Rollläden.
Die Dacheindeckung einschl. Entwässerung und sämtlicher Dachüberstände ist komplett neu. Die verbleibenden Steildachflächen erhalten eine Ziegeleindeckung auf Unterspannbahn und Lattung; die Anbaubereiche eine flache Weichdacheindeckung mit Innenentwässerung, umlaufender Attika mit Außenverkleidung aus Titanzink-Scharendeckung oder farbiger MDF-Plattenverkleidung.
Die Ziegelfassaden des Bestandsgebäudes bleiben saniert erhalten, die wärmeschutzmäßige Aufwertung erfolgt in diesen Bereichen innen. Die Anbauten erhalten WDVS-Fassaden mit farblichen Akzenten.
Alle WE erhalten hofseitig Balkone bzw. Terrassen. Die barrierefreien Wohnungen im EG erhalten Terrassen mit ebenem Plattenbelag im Kiesbett. Die OG-Wohnungen in den Anbauten erhalten Fertigbeton-Balkone mit Holzbelag; die Wohnungen im Mittelgebäude erhalten in Kombination mit der Hoftreppenanlage aufgeständerte Holz-Balkone.
In allen WE ist der Einbau von Küchen nach Vorgabe des Planers in Absprache mit den Käufern zu Farbton, Zuordnung und Teilbeschreibung enthalten. Auch bei gewünschten Erweiterungen/Sonderleistungen kann Ihnen der Verkäufer ein günstiges Angebot vermitteln.
Die frühe Mitwirkung bei der Auswahl der Materialien, Einbauteile usw. durch den Käufer ist möglich.
Im ehemaligen Lagergebäude (hinterer Grundstücksbereich) ist durch den Eigentümer der Einbau eines Schwimmbades mit Sauna und Relax Bereich geplant. Die optionale (als Miet- bzw. Nutzungs- vereinbarung), zeitlich begrenzt bis unbegrenzt ist für alle Eigentümer/Mieter möglich.
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und sofort fällig!
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wittenburg ist eine historische Kleinstadt mit einer fast 800-jährigen wechselvollen Geschichte. Bereits 1226 im Reichsfreiheitsbrief der Stadt Lübeck genannt, gehört sie zu den ältesten Städten in Mecklenburg. Eindrucksvoll künden Türme und Fragmente der einstigen Stadtbefestigung von der Bedeutung und Wehrhaftigkeit der Stadt (Quelle: Stadtarchiv Wittenburg).
Wittenburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust – Parchim, gelegen direkt an der Autobahn A 24 zwischen Hamburg und Berlin. Die Stadt verfügt über einen sehr eigenen Charme, der durch das historische Rathaus, die Kirche und viele liebevoll restaurierte Häuser in der Altstadt bestimmt wird.
Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 65 km, zur Landeshauptstadt Schwerin ca. 28 km. Travemünde liegt ca. 80 km und die Hansestadt Lübeck etwa 70 km entfernt.
Nachdem 2006 in Wittenburg das Alpin - Center Hamburg / Wittenburg als Europas größter Indoor - Schneepark eröffnete, und das angrenzende Gewerbegebiet direkt an der A 24 weiterwuchs, wurde die Region um Wittenburg auch wirtschaftlich erheblich aufgewertet. Im Zuge dieser Aufwertung wurde es möglich, den historischen, überwiegend erhaltenen Bestand an Gebäuden in der Stadt zu erhalten und größtenteils wieder zu sanieren.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Anlaufpunkten betragen:
→ 2 min Fußweg zur Post
→ 3 min Fußweg zum Bäcker / Sparkasse / Supermarkt / Getränkemarkt
→ 4 min Fußweg zum Marktplatz mit Rathaus
→ 4 min Radweg zum großen Einkaufsbereich/Gewerbepark mit Möbelhaus, Aldi, Netto, div. Läden
→ 3 min Fahrtweg zur Tankstelle / McDonald / Autobahn
Wohnungssituation in Wittenburg und Umgebung:
Die wirtschaftliche Aufwertung der Region um Wittenburg mit seinem großen Gewerbegebiet, dem Alpin- Center sowie insbesondere auch wegen der genehmigten Errichtung eines umfangreichen Outlet-Centers mit ca. 70 Geschäften, dem angelagerten Freizeitpark mit Beherbergungsstätten führt aktuell zu einem rasch wachsenden Arbeitskräftebedarf in allen Ebenen der Gesellschaft.
Diesem kann die Stadt Wittenburg samt Region derzeit in keiner Weise gerecht werden, weil der entsprechende Wohnraum fehlt.
Mit der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, insbesondere im gefragten, auch finanziell günstigen 3-Raum-Bereich, sollen ganz besonders junge Familien ohne oder mit einem Kind angesprochen sein. Die Gesamtanlage mit aus allen Wohneinheiten direkt erreichbarem Kommunikationsbereich im Innenhof soll zur Stärkung eines Gemeingefühls im Objekt sorgen. Die geplante Erweiterung mit Pool, Sauna und Relax-Bereich im Nebengebäude, die später optional auch für alle Bewohner nutzbar sein soll erhöht diesen Nutzungsfaktor nochmal deutlich.
# Sonstiges
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie und doch einfach eine Nachricht über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.
Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Anbieter-Objekt-ID: 25577#glz8h
