Haus zum Verkauf €530.000
39649 Sachsen-Anhalt - Dannefeld

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügig angelegten Wohnhaus mit großem Dachboden, großer Gartenfläche und zusätzlich unbebauter Grundstückfläche im Ortsteil Dannefeld der Hansestadt Gardelegen?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie eignet sich bestens als großes MFH mit Garten. Möglich ist hier auch eine Gewerbefläche und/ oder Bürofläche. Da es sich um ein großes Areal im Grünen handelt, ist hier auch Pferdehaltung mit Stallungen und zusätzlichem Wohnobjekt denkbar.

Das Objekt bietet mit insgesamt ca. 6712 m² Grundfläche viel Potenzial für Neues. Das Wohn- und Gewerbegebäude ist 1958 mit ca. 4668 m² Wohn- und Gewerbefläche errichtet worden. Ca. 2044m² unbebaute Grundstücksfläche warten zudem auf neue Umsetzungsideen.

Das Wohnhaus hat insgesamt 2 Etagen. Im EG des Wohnhauses befindet sich eine Wohneinheit mit 55 m², ein Gewerbeteil bzw. Büroräume, eine große Werkhalle, separate WCs sowie eine EBK mit insgesamt ca. 424 m² Fläche.

Das OG bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnräume im OG sind alle mit Fliesen, inklusive Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen finden Sie zudem Buntstein- bzw. Edelverputz sowie Birkenholzdecken.
Insgesamt sind im Objekt 8 Räume vorhanden, sowie 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne und 2 separate Gäste-Toiletten.

Die Immobilie verfügt zudem über einen großen Garten mit Baumbestand sowie 2 Terrassen. Zudem ist ein ca. 260 m² großer Dachboden vorhanden sowie ein ca. 80 m² großer Keller.

Genug Platz für Ihre PKWs ist zudem vorhanden. Hier stehen Ihnen aktuell 5 Außenstellplätze zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren eine ca. 320 m² große sanierungsbedürftige Halle. Diese wurde teilweise abgerissen, damit sie für Stallungen oder andere Gewerbeteile saniert werden kann. Alles in allem bietet diese Immobilie viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

Das Gebäude wurde um ca. 1958 für die Tabaktrocknung gebaut. 1994 wurde das Gebäude vollständig saniert und als Druckerei genutzt.
2019 ist die Außenfassade grunderneuert worden. Aktuell wird das Grundstück nur zu Wohnzwecken genutzt.

Diese Immobilie ist bestens als großzügiges Eigenheim mit Gewerbefläche oder auch als Kapitalanlage geeignet. Pferdehaltung ist hier ebenfalls ideal, da das große Areal hier in der Region Altmark ausreichend Platz für Stallungen und Außengelände anbietet.

Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt - hier ist (fast) alles möglich. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Folgende Sanierungsarbeiten sind im Laufe der Jahre durchgeführt worden:

1995: Modernisierung der Bäder
1996: Modernisierung der Fenster und Außentüren
2013: Modernisierung der Leitungssysteme
2014: Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
2019: Modernisierung der Außenfassade

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Grundstücksfläche: ca. 6712 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Dannefeld, einem Ortsteil von Gardelegen, das in ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt liegt.

In Dannefeld ist eine Kita vor Ort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte und Apotheke sind im ca. 8 km entfernten Mieste in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Die nächstgrößte Stadt ist Wolfsburg und ist über die B188 in etwa 31,5 km Entfernung erreichbar.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien
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sowie die CORONA-Krise

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 25575#glz8h