Haus zum Verkauf €349.000 805 m²
18069 Lambrechtshagen

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (Angabe incl. MwSt.)

Baujahr: 1957
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Zum Verkauf steht eine ca. 1957 errichtete Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Dach, Fenster, Badsanierung, Heizung etc.)

Das Haus mit ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und 4 Zimmern bietet umfangreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum Haus gehört ein ca. 805 m² großes Grundstück in Ost-West-Ausrichtung mit einem großen Süd-West-Garten und unverbautem Blick auf Wiesen und Felder.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus in großräumigen Nebengelassen auf dem Grundstück (Garage/Schuppen/Lager in einfacher Bauweise) vielfältige Möglichkeiten für Hobby oder Beruf.

Das Objekt wird bezugsfrei übergeben.
In den Wohnräumen sind keine Fußbodenbeläge vorhanden, sodass die künftigen Bewohner diesbezüglich frei in der Gestaltungplanung sind.
Gleiches gilt für die teilweise notwendige Erneuerung der Wandbeläge.

Das Haus verfügt über zwei Zimmer im Erdgeschoss.
Das nach Süd-West und somit zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 17,4 m².
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13,4 m² und ist zusätzlich mit einem kleinen Kachelofen ausgestattet, welcher betriebsbereit ist, auf Grund der vollständigen Beheizung des Hauses mittels Gas-Zentralheizung aber mehr dekorativen Charakter hat.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin das vollständig sanierte Tageslicht-Duschbad und die ca. 9,5 m² große Küche mit einer kleinen Vorratskammer.

Das Obergeschoss verfügt über zwei separate Zimmer (ca. 10 bzw. 11 m²), eine große Diele (ca. 10 m²) und einen kleinen Abstellraum.
Die beiden Zimmer verfügen jeweils einseitig über Dachschrägen, sodass die tatsächlich nutzbare Grundfläche der Zimmer größer sind als die vorstehend genannten Flächenangaben.

Der Keller des Hauses bietet vielfältige Lagermöglichkeiten und darüber hinaus einen separaten Sanitärbereich (Waschbecken, Dusche, WM-Anschluss) in einfacher Ausführung.

Auf dem großen und sonnigen Grundstück befinden sich großräumige Lager- und Abstellräume sowie eine kleine Leichtbaugarage, jeweils in einfacher Bauausführung.

Die Objektbeschreibung sowie alle gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass für deren Richtigkeit und Vollständigkeit unsererseits keine Gewähr übernommen wird.
Angebotsbeendigung und/oder Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) unter Angabe von Namen, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit Ihrerseits beantworten können und werden.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermines soll ausdrücklich und auschließlich über den beauftragten Makler erfolgen.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder eines Beratungstermines stehen wir Ihnen gern zu Verfügung.

18069 Lambrechtshagen

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Ortsteil Sievershagen der Gemeinde Lambrechtshagen und damit unmittelbar vor den Toren der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Das Stadtzentrum von Rostock erreicht man in ca. 10 Autominuten.

Gelegen in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Seitenstraße der Bundesstraße 105 ist die Verkehrsanbindung als sehr gut einzuschätzen. Die Bundesstraße 103 nach Warnemünde ist ca.2 km entfernt und so erreicht man in kurzer Zeit die ca. 8 km entfernte Ostseeküste bzw. das Ostseebad Warnemünde.

Im Umfeld des Objektes befinden sich umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (bspw. das Einkaufszentrum Ostseepark), welche teilweise fußläufig erreichbar sind.