Haus zum Verkauf €470.000
07546 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1905 errichtetes Mehrfamilienhaus, welches ca. 1996 kernsaniert wurde. Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen fanden zwischen den Jahren 2004 bis 2021 statt, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand befindet.
Die entsprechenden Rechnungen der Dienstleistungen liegen vor und können eingesehen werden.
Derzeit wird die Wohnung im 2. Obergeschoss links grundhaft modernisiert. Die Zimmertüren werden ausgetauscht, der Fußboden neu verlegt sowie das Bad komplett renoviert. Dies beinhaltet den Austausch sämtlicher Badkeramik und Armaturen, den Einbau einer Duschwanne sowie die Verlegung neuer Fliesen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 3 Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und beherbergt insgesamt 6 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63 qm große 2-Raum Wohnung, im 1. sowie 2. Obergeschoss jeweils zwei 2-Raum Wohnungen mit einer Größe von ca. 42 qm sowie ca. 48 qm. Über das Dachgeschoss erstreckt ich eine ca. 76 qm große 3-Raum Wohnung. Auf halber Treppe stehen den Mietern jeweils kleine Abstellkammern zur Verfügung.
Alle Wohnungen bis auf die Wohnung im Erdgeschoss verfügen über Balkone an der sonnigen Hofseite. Der Wohnung im Erdgeschoss steht eine Terrasse zur Verfügung. Jede Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss über Tageslichtbäder. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume zur Verfügung. Der rückwärtige Hofbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden. Stellplätze sind vor dem Haus und in den umliegenden Nebenstraßen ausreichend vorhanden.

HINWEIS: Weitere Informationen und Innenfotos stehen nach Download des Exposés zur Verfügung.

# Ausstattung
- geflieste Bäder mit Wanne; teilweise mit Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- allgemein nutzbare Innenhoffläche
- Fahrrad- und Mietereinzelkeller
- Dachdeckung: Dachschindeln
- Klingel-, Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 19.05.2022
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.473,35 €

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Das Wohnhaus befindet sich in einer gut gewachsenen Wohngegend. In näherer Umgebung befinden sich Restaurants, Hotels sowie ein größeres Einkaufszentrum. Der Geraer Südbahnhof ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100/637