4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.214
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

# Objektbeschreibung
Die zu vermietende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Hauses aus dem Jahr 2018 im Fischbeker Heidbrook. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110,12 m². Diese verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, das Bad, das sep. WC, den Flur sowie den Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Die offene Wohnküche verfügt über graue Ober- und Unterschränke, eine Spüle, einen Herd (Ceran), einen Backofen mit Ober- und Unterhitze, einen Einbaukühlschrank mit 4-Sterne-Gefrierfach, eine Dunstabzugshaube und einen Geschirrspüler. Das hell geflieste Bad ist als Vollbad eingerichtet und beinhaltet zusätzlich einen praktischen Handtuchheizkörper. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden sich im separaten Abstellraum.

Der Fußboden der Wohnung ist in den Wohnräumen sowie im Flur mit Parkettboden und im Bad mit Fliesen ausgelegt. Die gesamte Wohnung verfügt zudem über Fußbodenheizung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit zentraler Warmwasserbereitung.

Die Innenaufnahmen wurden vor der Erstvermietung im Sommer 2018 aufgenommen.

Wir bitten beim Erstkontakt um Zusendung einer ausgefüllten Mietbewerbung. Dies ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Diese können Sie hier herunterladen:

https://gladigau-immobilien.de/downloads/mietbewerbung-fuer-wohnungen-und-gewerbeflaechen.pdf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet Hamburgs nahe der Gemeinde Neu Wulmstorf. Dadurch ist es möglich, die Vorteile eines ländlich geprägten Quartiers mit den Angeboten der Großstadt Hamburg zu verknüpfen. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und sehr grüner Lage in direkter Nachbarschaft zu einem Waldgebiet. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Darüber hinaus bieten beispielsweise der nahegelegene Wildpark Schwarze Berge sowie die Elbe vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die S-Bahnhaltestelle „Fischbek“ ist fußläufig in ca. 30 Minuten oder über eine Busverbindung, welche sich nur wenige Meter vor der dem Haus befindet, gut erreichbar und bietet somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die Hamburger Innenstadt, welche mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen ist. Zudem ist die Autobahnauffahrt „Hamburg-Heimfeld“ in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Tür.

# Sonstiges
Die Wohnung kann ab sofort mit einem unbefristeten Mietvertrag angemietet werden. Es wird eine Indexvereinbarung sowie ein Kündigungsausschluss von 24 Monate vereinbart. Die Kaution beträgt € 3.641,67. Die Kosten für Strom sind direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-10-22
Baujahr: 2018

Anbieter-Objekt-ID: LG74_21.1