Haus zum Verkauf €477.000
49439 Niedersachsen - Steinfeld

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer individuellen Bestandsimmobilie mit hochwertiger Ausstattung und viel Raum zur persönlichen Entfaltung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das angebotene EFH wurde 1999 auf einem ca. 753m² großen Grundstück errichtet.
Ca. 204m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie das besondere Ambiente dieser ausgefallenen Immobile. Das Herzstück im EG bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Echtholz-Parkett, bodentiefen Fensterfronten und Terrassen-Zugang. Ein absoluter Blickfang ist der wunderschöne Kamin im Wohnzimmer, der vollständig aus Marmor gefertigt wurde und v.a. an kühlen Tagen zu kuscheligen Stunden einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein HWR und eine große Wohnküche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das OG. Hier erwarten Sie 3 großzügige Schlafzimmer, von denen Sie auf die 2 schönen Dachloggien gelangen sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne, Massagedusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken.

Für gesellige Stunden mit Freunden und Familie sowie zum Spielen an der frischen Luft, bietet der Garten ausreichend Platz. Die Außenanlage ist pflegeleicht und schlicht gehalten und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung; das EG und das Bad im OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Fahrzeuge steht eine große Garage (ca. 45m²) mit elektrischem Rolltor und Werkzeugraum zur Verfügung. Weitere Parkplätze sind in der Auffahrt vorhanden.

Gehobene Qualitätsansprüche sowie ein großzügiges Raumkonzept bestimmen den Charakter dieser Immobilie. Eine wahre Wohlfühl-Oase für anspruchsvolle Individualisten und rundum ein Angebot, das keine Wünsche offen lässt.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster und Türen

Elektrische Außenjalousien

Fußbodenheizung im EG sowie im Bad im OG

Hochwertiges Echtholz-Parkett im Wohnzimmer

Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, der Eingangsbereich mit Fliesen in Holzoptik

Große Garage (ca. 45m²) mit elektrischem Rolltor und Werkzeugraum (Stauraum für Gartengeräte)

Große Wohnküche mit vollausgestatteter EBK und angeschlossenem HWR (mit Gartenzugang); der HWR bietet viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Grundstücksfläche: ca. 753 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das niedersächsische Steinfeld (Oldenburg) gehört mit gut 10.000 Einwohnern zum Landkreis Vechta und liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Bremen. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, diverse Schultypen, Kitas sowie gastronomische Angebote etc. sind im Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus und Bahn angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B214 und somit an die Autobahn A1. Über diese erreichen Sie Vechta in ca. 20, Osnabrück in gut 30 sowie Oldenburg und Bremen in ca. 50-60 Minuten. Der Dümmer See befindet sich nur 20 km vom Wohnort enfernt.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.08.2020
Gültig bis: 31.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25579#glz8h