2-Zimmer Wohnung zu vermieten €630 60 m²
40229 Düsseldorf (Eller), Ludwigshafener Str. 43

1890,00 €

frei werdend
Geschoss: 1

Es handelt sich hier um eine in 2015 totalsanierte Wohnung. Die Küche ist gefliest und mit Fenster und bietet auch Platz für Tisch und Stühle. Das totalsanierte Badezimmer hat eine Badewanne. Der Balkon, die Küche und das Badezimmer wurden neu modern gefliest. Die restlichen Räumlichkeiten wurden mit neuem Laminatböden ausgelegt. Eine Abstellkammer in der Diele steht zur Verfügung. Der geräumige Süd-Balkon geht nach hinten vom Wohnzimmer ab. Die erneuerte Wohnungseingangstüre ist einbruchshemmend. Eine Einbauküche ist auf Wunsch ohne Aufpreis inklusive (Ober-/Unterschränke, Spülmaschine, Backofen, Herd), allerdings ohne Kühlschrank. Die Wohnung wurde vor einem Jahr komplett renoviert (weiß gestrichen) und wird dementsprechend in sehr gut erhaltenen Zustand übergeben und kann sofort oder spätestens zum 1.8.22 oder dazwischenliegend gem. Absprache angemietet werden. Insgesamt eine wirklich exklusive Wohnung mit Top-Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die hintere Fassade wurde neu isoliert. Die Fenster sind doppeltisoliert. Überall sind Rollladen oder/und Lamellen montiert. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug und wurde 2015 totalsaniert. Als Heizsystem wurde eine neue Gas-Etagen-Heizung inkl. neuer Heizkörper (im Badezimmer Handtuchheizkörper) eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Trockenraum im Keller. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit eigener Lichtquelle.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon + Abstellkammer = ca. 60 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 172,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1962
Energeieffizienzklasse "F"

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 1.890,--) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 630,-- + Nebenkosten € 195,-- (hier sind bereits € 60,-- für die Kosten der Gas-Etagen-Heizung mit angesetzt) = Bruttomiete € 825,00. Bei zwei Personen wären die Nebenkosten € 220,00 und die Bruttomiete dann 850,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Ludwigshafener Str. 43
40229 Düsseldorf (Eller)

40229 Düsseldorf-Eller, Ludwigshafener Str. 43
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Ludwigshafener Str. liegt zwischen Oberbilk und Eller als Seitenstraße/Sackgasase von der Karl-Geussen-Str..