Haus zum Verkauf €1.852.600
26169 Niedersachsen - Friesoythe

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wird in konventioneller und handwerksgerechter Bauweise sowie nach den Regeln der Bautechnik erstellt. Die Ausführung beinhaltet den KfW-40-EE-Standard. Die sechs Einheiten verteilen sich über im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit jeweils 2 Wohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 66,94 m² und 84,60 m². Jede Wohnung erhält weiterhin eine Terrasse bzw. Balkon und einen Carport-Stellplatz. Der Anschluss für E-Mobilität ist bereits vorgerüstet. Ein Nebengebäude aus Konstruktionsvollholz bietet weitere Nutzfläche und Platz für E-Bikes mit abschließbaren Steckdosen für jede Wohnung.

# Ausstattung
EG:
Wohnung 1: Schlafen, Bad, Wohnen/Küche, Abstellen, WC, Flur, Terrasse
Wohnung 2: Arbeiten, Schlafen, Bad, Wohnen/Küche, Abstellen, WC, Flur, Terrasse
OG:
Wohnung 3: Arbeiten, Schlafen, Bad, Wohnen/Küche, Abstellen, WC, Flur, Balkon
Wohnung 4: Arbeiten, Schlafen, Bad, Wohnen/Küche, Abstellen, WC, Flur, Balkon
DG:
Wohnung 5: Arbeiten, Schlafen, Bad, Wohnen/Küche, Abstellen, Flur, Balkon
Wohnung 6: Arbeiten, Bad, Schlafen, Wohnen/Küche, Abstellen, Flur, Balkon

Zusätzliche Ausstattung: KfW 40 EE-Standard, Luft/Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage (ohne PV-Anlage), Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nebengebäude (Abstellraum/Fahrradraum und Carports)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Baufertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Gesamtfläche: ca. 470,79 m²
Grundstücksfläche: ca. 1229 m²
Vermietbare Fläche: ca. 470,79 m²

# Lagebeschreibung
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland – ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.
Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking-Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.
Von Friesoythe aus bestehen direkte Anbindungen an die Bundesstraßen 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.

# Sonstiges
Der Bauantrag wurde noch 2021 gestellt, somit ist die Sonder-AfA bei diesem Projekt noch möglich.

Sonstige Angaben:
In den Grundrisszeichnungen dargestelltes Mobiliar usw. dient mit Ausnahme der sanitären Anlagen lediglich der optischen Orientierung und ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Ausstattung des Hauses erfolgt ausschließlich gemäß dieser Baubeschreibung (kleine Änderungen vorbehalten). Die Erstellung der Statik, des Wärmeschutznachweises, der Bauantragsunterlagen mit sämtlichen notwendigen Berechnungen und Prüfungen samt anfallenden Gebühren, gehören zum Leistungsumfang
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24493