Haus zum Verkauf €1.498.000 3949 m²
47533 Kleve

3,57 % inkl. gesetzl. MwST inkl. MwSt.

Baujahr: 1975

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

* Pelletheizung aus dem Jahre 2017
* Isolierverglaste Fenster
* hochwertige Einbauküche kann optional übernommen werden
* luxuriöses Badezimmer
* Kamin
* große Galerie
* Balkon
* Schwimmteich
* Ferienwohnungen hochwertig ausgestattet
* optional kann hier eine ca. 10.000m² große Wiesenfläche weiter angepachtet werden
* großflächige Photovoltaikanlage
* Werkstattgebäude, Remise mit Stall und Pferdeboxen
* Teilunterkellerung
* Dachboden als Ausbaureserve
* KFZ-Stellplätze

Dieses Anwesen, eine alte Hofstelle, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Wiesen und Feldern und in direkter Reichswaldnähe !
Ihre Träume können Sie hier also in einem naturverbundenen Umfeld verwirklichen.
Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem luxuriös saniertem Wohnhaus, einer derzeitigen Praxis mit separatem Eingang sowie drei hochwertigen und geräumigen Ferienwohnungen, ebenfalls mit separaten Eingängen. Die Praxis könnte natürlich, ohne großen Aufwand durch eine Umbaumaßnahme, als 4. Ferienwohnung, Büro oder Homeoffice genutzt werden.
Im Angebot präsentieren wir Ihnen hier eine ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Hofstelle aus dem Jahr 1950, die im Jahre 2017 komplett saniert und renoviert wurde. Potentielle Interessenten finden hier ein Refugium vor, das von seiner planerischen Gestaltung und einer weiträumigen Innenaufteilung, keine Wünsche offen lässt.
Das in Massivbauweise errichtete luxuriöse Wohngebäude verfügt über 2 Vollgeschosse und die gesamte Wohnfläche beträgt üppige 259 m². Das Erdgeschoss weist 142 m², das Obergeschoss ca. 95 m² und das Dachgeschoss 22 m² auf. Die komplette Wohnfläche, inklusive Ferienwohnungen und Praxis beläuft sich hier auf insgesamt ca. 450 m².
Folgende Raumaufteilung fürs Wohnhaus auf einen Blick:
Diele, Wohn- Esszimmer mit offen gehaltenem Küchenbereich (insgesamt ca. 90 m²), Hauswirtschaftsraum und Duschbad. Das Wohnzimmer verfügt über einen schicken Kamin, der Sie an kalten Wintertagen verwöhnt. Die neuwertige Einbauküche ist ein weiteres Highlight und kann optional von den jetzigen Eigentümern übernommen werden.
Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie mit Zugang zum Balkon (10m x 2,4m). Der Galeriebereich bietet genügend Raum um einen Lounge- und Arbeitsbereich zu integrieren. Ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Etage. Die stilvolle Wellnessoase wurde mit zwei Handwaschbecken, WC, einer barrierefreien Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet.
Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie die nächste Ebene, hier wurde eine Räumlichkeit zur individuellen Nutzung geschaffen, ca. 22 m² groß.
Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, im Erdgeschoss existieren bodentiefe Fenster und es wurde nur mit den hochwertigsten Materialien gearbeitet. Der schöne Terrassen- und Gartenbereich verspricht Ruhe und Erholung. Abwechslungsreich und mit viel Liebe zum Detail wurde der Garten zusätzlich mit einem wunderschönen Naturschwimmteich angelegt. Der Blick schweift von hier aus nur über Wiesen und Felder.
Des weiteren existieren hier 3 Ferienwohnungen, ebenfalls hochwertig bestückt. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, zwei weitere im Obergeschoss.
Diese Wohnung im Erdgeschoss und eine Obergeschoss-Wohnung bieten folgende Räumlichkeiten:
Diele, Esszimmer mit offenem Küchenbereich ( inkl. Einbauküchen ), Wohnzimmer, ein Schlafraum und ein Badezimmer. Die dritte Wohnung verfügt über einen Ess-Wohn-Küchenbereich, einen Schlafraum und ein Badezimmer.
Die 3 Ferienwohnungen sowie die Praxisfläche verfügen je über ca. 50 m² Wohnfläche.
Der geräumige Dachboden über den Ferienwohnungen bietet eine lukrative Ausbaureserve und verfügt über ca. 90 m².
Die Immobilie verfügt über eine Teilunterkellerung mit insgesamt 3 Räumen ( Heizungsraum, Technikraum und Pelettbunker ).

Für Ihre Hobbys haben Sie genügend Platz in den gut erhaltenen Nebengebäuden. Hier ist Raum für Tierhaltung oder z. B. für Autoliebhaber und deren Fahrzeuge. Derzeit wird hier auf einem weiteren, ca.10.000 m² großem Pachtgrundstück mit Wiesenfläche, eine Alpakazucht betrieben. Dieses ist eine weitere optionale Möglichkeit.
Eine große Remise mit urigen Scheunentoren in einer Größe von 118m² gehört zum Anwesen: Dort sind u.a. 3 Pferdeboxen mit Stallgasse untergebracht, ein gemütlicher Freitsitz mit gemauertem Pizzaofen (ca. 27 m² groß). Eine Werkstatt mit angrenzenden Hühnerställen befindet sich in einem separatem Haus, ca. 60 m².
Das Grundstück wurde eingefriedet, mit Sträuchern, Bäumen und einer großen Rasenfläche gestaltet.
Eine großflächige Photovoltaikanlage wurde im März 2020 installiert und die Einspeisevergütung beträgt hier 9,8 ct./ kWh.
Mehrere KFZ-Stellplätze sind vorhanden.
Ein Energieausweis ist derzeit in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Pelettheizung
Details können bei dieser umfangreichen Liegenschaft nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Nutzfläche: 285,30 m², Bürofläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

47533 Kleve

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im Klever Ortsteil Reichswalde.
Zum Kreis Kleve
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatzmärkten. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 Städten und Gemeinden.
Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz vieler Behörden und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rijn(Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).
Der Reichswald befindet sich gleich vor Ihrer Haustüre und bietet Ruhe und Entspannung.