Haus zum Verkauf €729.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen!

Verfügbar: Nach Vereinbarung.

Top Lage, unverbauter Blick ins Grüne, idyllisch und ruhig gelegen und doch nahe an Hamburg....

Durch Vermietung der oberen, eigenständigen Wohnung (72qm) mit großem Balkon ca. (14qm) und V-Bad + Dusche kann eine jährliche Kaltmiete von ca 7000.- Euro erzielt werden. Damit läßt sich der monatliche Eigenabtrag verkleinern oder eine jährliche Sonderzahlung leisten.
Der Dachboden ist voll isoliert und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein gepflegtes, einstöckiges 1-2 Familienhaus. Neben sieben einladenden Zimmern zählen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie.

Das Haus wurde 1962 mit einem doppelschaligen Mauerwerk gebaut und wird durch eine Gas Zentralheizung beheizt.
Der Energieausweis wurde vor div. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erstellt. Somit dürfte der aktuelle Wert wesentlich besser ausfallen. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.
Ihnen steht außerdem ein gefliester Vollkeller zur Verfügung. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 729.000 Euro.

Ausstattung

Siematic Küche mit Kochinsel inkl. Wrasenabzug und Spanndecke im Erdgeschoß.

Außerdem Fußbodenheizung im V-Bad, Kinderzimmer (1/2 Zimmer) und Wintergarten.

Wintergarten ca 28qm mit el. Sonnenschutz und großer Schiebetür zum Garten.

Alle Fenster im EG sind neu und mit el. Außenrolläden versehen.

Der Vollkeller verfügt über einen Waschkeller mit WC und Waschbecken, sowie 3 separate, geflieste Räume, die z.B. als Büroräume genutzt werden können.

Die Buderus Gas - Zentralheizung wurde 1995 gebaut.

Eine separate, gemauerte Garage, seitlich überdacht, (mit Arbeitsgrube, Spitzboden und anliegender Werkstatt).

Ein Carport, 3 Außenstellplätze vor dem Haus.

Im hinteren Teil des 1300 qm großen Grundstücks befinden sich zwei Geräteschuppen, ein Gewächshaus und ein großer, überdachter Freizeitunterstand.

Ein extra Unterstand befindet sich unter dem Balkon.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Durch eine Hecke an der Grenze zum Nachbarn teilweise uneinsehbar.

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.

Lage

Die Immobilie liegt in Winsen Winsen (Luhe).
Die Bahnlinien RB31 und RE3 verkehren ganz in der Nähe des Objekts.
Die A 39 in 3 km Entfernung. Ca 20 km nach Lüneburg und 25 km nach Hamburg.
In näherer Umgebung finden Sie zwei Einkaufszentren, eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen.
Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.