Haus zum Verkauf €549.000
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf - Vogelsdorf

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Familiendomizil mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten im Speckgürtel von Berlin? Dann haben Sie hier das perfekte Haus gefunden! Dieses massiv erbaute freistehende Haus mit 2 Wohneinheiten befindet sich auf einem 695 m² großen Grundstück und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Der Grundriss eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Das vielfältig nutzbare Haus bietet drei Hauseingänge. Der Straßenseitige Eingang führt über eine Treppe in einen großräumigen Raum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie sowohl zu einer großen, mit Einbauküche versehenen Wohnküche als auch zu zwei weiteren Zimmern sowie einem Gäste WC und einem Badezimmer. Das große Wohnzimmer in diesem Erdgeschoss ist mit seinen ca. 32 m² und einem Kaminofen ein besonderer Wohlfühlort. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, ebenerdiger Regendusche, Fußbodenheizung und Bidet wurde komplett saniert. Das Treppenhaus mit einem weiteren Hauseingang und Vollholztreppe finden Sie ebenso im Erdgeschoss.
Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den geräumigen Teilkeller des Hauses.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang und kann separat genutzt werden. Es ist aber auch über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden und kann nach Belieben in das Erdgeschoss integriert werden. Aufgeteilt ist es in drei große Zimmer, eine geräumige Küche und ein kleines Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Arbeitszimmer ist sehr geräumig und zudem mit mehreren Fenstern ausgestattet, die für viel Licht sorgen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Treppenhaus, welches Sie zurück in das Erdgeschoss sowie den Garten führt.

Der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen aus Holz und mehrere Anbauten zum unterstellen Ihrer Geräte sowie ein separates Außen-WC für Gäste oder Geschäftskunden. Ein weiterer Teilkeller ist von außen zu erreichen. Hier finden Sie genügend Platz für ihre Hobbys. Im vorderen Grundstücksteil empfängt Sie eine große Terrasse mit Überdachung. Von hier aus gelangen Sie auch über eine Zufahrt auf das hintere Grundstück.
Sowohl die gute Größe des Gartens und des Hauses, als auch die ruhige und trotzdem zentrale Lage ist besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

# Ausstattung
Von einer großen Terrasse, über einen Kaminofen, bis hin zu vielen Gestaltungsmöglichkeiten, finden Sie hier alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnens sowie Arbeitens. Das massiv erbaute Haus wurde 2011 umfassend kernsaniert und auch in den folgenden Jahren kontinuierlich renoviert.

- Massivbauweise (Stein auf Stein), 2 schaliges Mauerwerk
- Terrasse mit Überdachung
- ein Gartenhäuschen
- gepflasterte Wege
- komplette Sanierung im Jahr 2011
- neue EBK aus dem Jahr 2018 im OG
- neue EBK aus dem Jahr 2011 im EG
- neue Gas- Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 der Firma Junkers, Kaminofen
- Fußbodenheizung im Badezimmer des EG
- Gäste-WC im EG (mit Marmor)
- separates Gäste-WC auf dem Grundstück
- WC im OG 2020 erneuert
- Bad mit Whirpoolbadewanne, ebenerdiger Regendusche, Bidet und Fußbodenheizung im EG
- Kaminofen im EG
- doppelverglaste Kunststofffenster und Holzfenster
- Bodenbeläge bestehend aus Parkett, Laminat und Fliesen
- Wasserenthärtungsanlage
- Elektroleitungen wurden 2011 erneuert
- Sanitärleitungen wurden 2011 teilweise erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % vom Verkaufspreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 695 m²

# Lagebeschreibung
Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Fredersdorf-Süd und grenzt unmittelbar an den Ortsteil Vogelsdorf. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-07-30
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 21-11h3