Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Wenn alles perfekt sein soll – Leben heißt genießen!
Wir freuen uns, Ihnen an dieser Stelle ein nicht alltägliches Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen.
Hier wohnen Sie auf den knapp 240 modernsten Quadratmetern eines Reihenendhauses und Wellnessoase, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, umrahmt von einem gepflegten Garten mit einer Gesamtgrundstücksgröße von etwa 766 Quadratmetern. Modern und mit hochwertiger Ausstattung in einer attraktiven Nachbarschaft! Eine perfekte Investition in eine glänzende Zukunft.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Essbereich. Ca. 60 Quadratmeter Lebensraum zum Genießen und Erholen mit Zugang zum Wintergarten und Aussenbereich. Die Küche kann sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Diele begangen werden. Große, bodentiefe Fenster bieten viel Licht und einen wundervollen Ausblick auf die Terrasse und den Garten.
Ein Wannenbad und separates Gäste WC schließen diese Etage wunderbar ab. Noch mehr Wohnfläche: Über die offene Treppe geht es hoch zur oberen Etage, die für ein offenes Raumgefühl sorgt. Ob als Lesebereich oder Ruhezone: hier bieten sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten an. Das Obergeschoss bietet für jeden einen eigenen privaten und gemütlichen Rückzugsort mit einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer und zwei weitere Schlafräume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein exklusives Masterbad mit Badewanne und extra großer ebenerdiger Dusche.
Perfekt für Gäste oder auch als Büro nutzbar, ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Keller. Insgesamt stehen ca. 40 Quadratmeter mit zwei Gästezimmer, einem Heizungsraum, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum zur Verfügung.
On top bietet Ihnen dieses Angebot eine PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb, einem Carport und ein Gartenhäuschen für Gartenmöbel, -Geräte oder Werkzeug.
Bei dem Grundstück besteht Erbpachtrecht.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderem Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Erdgeschoss
- großes Treppenhaus/Flur
- ca. 70 m² Wohn-, Essbereich mit Zugang in den Garten und Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet
- Gäste WC
- Wintergarten
Obergeschoss
- Treppenhaus
- Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Balkon und eigenem Bad
- Büro-/ Gästezimmer
- Schlafzimmer
Kellergeschoss
- Sauna
- 2 Schlafzimmer
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Anschlussraum
Extras
- Garage mit elektrischem Tor
- Gartenhäuschen
- kleiner Teich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 763 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²
# Lagebeschreibung
Fallersleben ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen, der am Bach Mühlenriede liegt. Bevor Fallersleben im Zuge der Gebietsreform 1972 in die Stadt Wolfsburg eingegliedert wurde, war es eine Stadt im Landkreis Gifhorn. Die Stadtrechte wurden 1929 verliehen.
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens.
# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um
Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
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Anruf genügt 0151 173 314 61 oder 0391. 555 593 89
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Der RE/MAX Bördemakler - Andy Zimpel
mpressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.06 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-10
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: AZ033-RX
