2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 83 m²
76726 Germersheim

3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.

- lichtdurchflutete Räume
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- weitläufige Küche
- großer Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl vorhanden
- separater Abstellraum im Keller

2-Zimmer Wohnung in der schönen Pfalz, genau das richtige für sie.

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 gebaut. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Zu den Renovierungen zählen neue Bodenbeläge in der ganzen Wohnung, die Modernisierung des Badezimmers und dem Gäste-WC , die ganze Wohnung wurde gestrichen, es wurden neue Türen eingebaut und die Sanitäranlage wurde erneuert.

Mit den 83 m² ist diese Wohneinheit äußerst geräumig und durch die großen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sehr gut belichtetet. Das Wohnzimmer mit den 30 m² befindet sich auf der Südseite, hier haben Sie im Laufe des Tages die meisten Sonnenstunden und genießen pure Lebensfreude. Die Loggia bietet die Möglichkeit ins Wohn- wie auch Schlafzimmer zu gelangen. Auf den 5 m² der Loggia hat man im Sommer eine gemütliche Kaffeeecke, um die Sonnenstrahlen zu genießen und Energie zu tanken.

Vor dem Haus haben Sie viele Parkmöglichkeiten, die zum Haus gehören und Abstellmöglichkeiten für ein PKW bieten. In der Tiefgarage haben Sie einen Stellplatz. Dieser ist bereits in dem Verkaufspreis der Wohneinheit inbegriffen. Zu der Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum.

Mit einem der zwei Fahrstühle des Hauses kommen Sie problemlos in den vierten Stock des Mehrfamilienhauses.

Durch die unübliche Größe dieser Wohnung hat man viel Platz. Somit können die Räume von einer alleinstehenden Person, jungem Pärchen oder einer kleinen Familie bezogen werden.

Sie bekommen anhand von dem 3D-Grundrissplan eine kompakte Übersicht. Bei den Bildern sind sowohl AKTUELLE Aufnahmen als auch BEARBEITETE Bilder dabei. Die bearbeiteten Exemplare sollen das Potenzial dieser großen Räumlichkeiten aufzeigen.

DIE WOHNUNG IST NICHT MÖBELIERT.

Außerdem hat die Lage der Stadt im Rheingraben zur Folge, dass nur wenige Regentage im Jahr auf sie als neuen Eigentümer warten. Kein Grund zur Sorge, im Sommer können sie sich im Park unter den Bäumen ein schattiges Plätzchen suchen oder sich direkt am Rhein eine Erfrischung erlauben und das alles zu Fuß.
Das ist einer der wesentlichen Vorteile dieses Ortes mit dem grünen Stadtbild.
Sie haben hier alles in greifbarer Nähe!

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,65 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10

76726 Germersheim

Germersheim zählt 20.643 Einwohner (31.12.2020), verteilt auf 10.092 Haushalte, womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2,05 Personen beträgt. Das Klima ist mild. Germersheim gilt als die Stadt der Sprachen und spiegelt eine spürbare Lebensfreude. Man sagt, dass ein beinahe südländisch-mediterranes Lebensgefühl sich hier spüren lässt.
Als Einwohner dieses schönen kleinen Ortes haben Sie warme Sommer und fast schneelose Winter.

Germersheim hat neben der Universität alle Schulen, egal ob Grundstufe oder weiterführende Schulen. Ebenfalls bietet die Stadt vielseitige Weiterbildungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich.

Das BBSR teilt Germersheim räumlich der Wohnungsmarktregion Karlsruhe zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als überdurchschnittlich wachsende Region identifiziert wird.

Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0,0 und 1,0 Grad.

Das unmittelbar umliegende Gebiet ist sehr dünn besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt weniger als 25 Personen pro Hektar.

Es befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Schulen in Gehdistanz.
Das Rating beurteilt den Standort in Bezug auf die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten als gut.
Die nächste städtische Grünfläche ist etwa 200 m entfernt, der nächste Wald rund 425 m.

Die Distanz zum nächsten Gewässer, ein Fluss, beträgt rund 800 m. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens (Rating: 4,7 von 5,0).
Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt 75 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 600 m. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt ist nicht zu weit entfernt.