Haus zum Verkauf €799.000 476 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 2003
1 Stellplatz
1 Carportplatz
- attraktives Einfamilienhaus in äußerst gepflegtem Zustand
- ursprüngliches Baujahr ca. 2003
- Erweiterung um ein Staffelgeschoss nebst Balkon ca. 2016
- Grundstücksgröße ca. 476 m²
- klassische Bauweise
- das Staffelgeschoss wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und beeindruckt im Wohnbereich vor allem auf Grund seiner besonderen Deckenhöhe mit sichtbaren Balken - ein wahres Highlight
- Wohnfläche gesamt ca. 217,79 m²
- Nutzfläche ca. 20 m², hauptsächlich bezogen auf Carport nebst Geräteraum
- Küche *
- Kunststofffenster
- Brennwerttherme (Gas), Einbau ca. 2016 im Zuge der Erweiterung
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Vinylboden im Obergeschoss
- Echtholzparkett als Klickparkett im Staffelgeschoss
- gepflegte Gartenanlage mit schönem Blick auf einen kleinen Wald
- Terrasse mit Markise * zur Größe von ca. 21,72 m² Grundfläche (ca. 6 x 3,62)
- Dachterrasse, ca. 12,08 m² Grundfläche (ca. 4,99 x 2,42)
- Carport nebst Geräteraum
Eine Übergabe seitens der Eigentümer ist derzeit für ca. März 2023 geplant
* im Preis inbegriffen
Schöner Wohnen in Oldenburg
In attraktiver Lage haben Sie die einmalige Gelegenheit dieses besondere Haus zu erwerben. Es wurde ca. 2003 auf einem ca. 476 m² großen Grundstück bezugsfertig errichtet. Im Jahr 2016 wurde das bestehende Haus um ein Staffelgeschoss nebst Balkon erweitert.
Die gesamte Wohnfläche wird mit ca. 217,79 m² und die Nutzfläche mit ca. 20 m² angegeben Die Nutzfläche bezieht sich auf das Carport sowie Geräteraum.
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Gasbrennwerttherme wurde 2016 im Zuge der Aufstockung erneuert.
Die Zimmeraufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zur Terrasse, angrenzender Küchenbereich, großzügiger HWR, weiterer Abstellraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einlandender Eingangsbereich. Das Obergeschoss verfügt im Wesentlichen über insgesamt drei Zimmer sowie ein Vollbad. Eines der Zimmer verfügt des Weiteren über eine Ankleide. Das neu geschaffene Staffelgeschoss bietet einen herrlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, Vollbad sowie Abstellraum. Ein Carport mit Geräteraum im Außenbereich rundet das Angebot perfekt ab.
Als letztes Highlight ist sicherlich der schöne Gartenbereich hervorzuheben. Dieser ist liebevoll angelegt und wirkt aufgrund seiner akzentuierten Bepflanzung gerade im Sommer besonders charmant. Zu dem können Sie die Aussicht auf einen kleinen Wald genießen!
Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 94.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
26135 Oldenburg (Tweelbäke)
Dieses besondere Haus liegt in attraktiver Lage im Ortsteil Osternburg/Drielake. Das Umfeld ist hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen zur Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung zur Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum ca. 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.
Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahnanbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine gute halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.
