Haus zum Verkauf €599.000 485 m²
3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Baujahr: 1888
Dieses bereits vollständig sanierte Einfamilienhaus, mit kleiner Einliegerwohnung, stammt generell aus dem Jahre 1888, wurde aber bereits 1986 erstmalig vollständig kernsaniert und 2016 weiter auf den aktuellen energetischen Standard von heute gebracht. Der Charme des Hauses blieb aber erhalten.
Betreten wir dieses Objekt durch die Eingangstür, befinden wir uns im Flurbereich, von dem aus fast alle Räume des Erdgeschosses aus erreichbar sind. Kernstück des Erdgeschosses, ist sicherlich der großzügige Wohn-und Essbereich. Er ist L-förmig geschnitten und lässt Ihnen beim Gestalten viele Möglichkeiten. Der Wohnbereich könnte, wie auch jetzt eingerichtet, etwas über Eck gestellt werden, wodurch dieser Bereich direkt einen Gemütlichkeitsfaktor bekommt. Der Essbereich könnte auf Wunsch, wieder an der langen Seite seinen Platz bekommen, perfekt an der Durchreiche zur Küche. Die Küche in diesem Objekt verfügt auch über eine sehr ansprechende Größe. Stellen Sie hier Ihre L-Küche auf und bei Bedarf ist weiterhin noch Platz für eine kleine Essecke. Von der Küche aus erreichbar, ist das Duschbad. Das Bad wurde 2016 saniert und mit einer großen bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Über eine moderne Holztreppe, gelangen wir in den oberen Teil des Hauses. Hier finden wir ein weiteres Bad, welches ebenfalls 2016 saniert wurde und welches mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet wurde. 3 weitere Zimmer finden wir auf dieser Etage, welche natürlich kollektiv von Ihnen genutzt werden könnten. Eines der 3 Zimmer verfügt über eine enorme Größe und lässt sicherlich Teenageraugen funkeln. Aber natürlich kann das große Zimmer auch als Elternschlafzimmer genutzt werden...oder oder oder. Gestalten Sie die Zimmer, nach Ihrem jeweiligen Nutzen.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn/Schlafzimmer, einem Duschbad, einer Küche und Flurbereich (ca. 25 qm). Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet. Durch das Entfernen, von lediglich einer Wand, könnte die Einliegerwohnung natürlich auch wieder zur Hauptwohnung gehören.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und besteht hauptsächlich aus Rasenfläche und einer überdachten Terrasse. Verbringen Sie hier demnächst Ihren Feierabend, vielleicht beim Toben mit den Kleinen oder beim Grillen mit Freunden.
Hier erwartet Sie, ein saniertes Einfamilienhaus, mit kleiner Einliegerwohnung, in direkter Nähe zur Oldenburger Innenstadt. Kommen Sie mit Ihrer Familie nach Hause.
EG: Wohnbereich, Küche, Duschbad, Flurbereich (EG + OG ca. 145 qm)
OG: 3 Zimmer, Wannenbad, Flurbereich
ELW: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Flurbereich (ca. 25 qm)
Kriechkeller
Für Ihren PKW gibt es Stellplätze direkt vor dem Haus.
Kernsanierung 1986
weitere Erneuerungen;
Fenster: 2016 (Dreifachverglasung)
Außendämmung: 2016
Bad EG + OG 2016
ELW 2016
Heizung ca. 1999
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR LEDIGLICH ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN (NAME,ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!
Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020
GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Kostenlose Beratungsstellen z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen
26121 Oldenburg (Bürgerfelde)
