Haus zum Verkauf €399.000 1101 m²
27711 Osterholz-Scharmbeck

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2004

1 Stellplatz

Einmalige Gelegenheit
Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Blick ins Grüne in Garlstedt/OHZ

Einziehen und wohlfühlen - Einmalige Gelegenheit in Garlstedt/OHZ

- Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne
- ruhig gelegen
- Top-Zustand
- Baujahr 2004
- Grundstück ca. 1.101 m²
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Nutzflächen ca. 37,44 m²
- Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmstandard gemäß Energiesparverordnung
- Außenwandaufbau 2-schalig mit Klinkerverblendern
- Profilholzschalung im Giebeldreieck
- Innenwände Holzständer mit Mineralfaser-Dämmung
- Decken im EG Sichtholzbalken
- gr. offener Wohn-/Essbereich mit mit Zugängen zu den Terrassen
- offene Einbauküche
- Kaminofen vom schwedischen Hersteller Handöl
- Holzbalkendecke
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- ausgebautes Dachgeschoss mit Mineralfaser-Dämmung
- Satteldach
- Dachfenster im First
- lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Holztreppe
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- 2 Schlafzimmer
- Bodenbeläge:
terrakottafarbene Fliesen z.T. mit Ornamenten im EG
Laminat in den Zimmern und Flur, terrakottafarbene Fliesen mit Ornamenten im des DG
- Gas Zentralheizung
- Propantank (ca. 2.400 Liter - befüllen mit max. 1.900 Litern) -
- isolierverglaste Holzfenster
- Plissee Rollos an allen Fenstern
- Carport für 2 Fahrzeuge
- Satellitenanlage
- überdachte Terrasse mit Holzboden ca. 35 m²
- beidseitig, herausziehbarer Sicht- und Windschutz auf der Terrasse
- zweite Terrasse gepflastert ca. 9 m²
- großer Garten mit Außenbeleuchtung
- Gartenteich vor der Terrasse mit Fischen und Seerosen - Filteranlage möglich
- Gartenhaus ca. 16 m²
- gepflasterter Platz im Garten für 2 Liegen und Sonnenschirm mit Beleuchtung
- Pavillon inkl. Beleuchtung und Jacuzzi auf einem Holzboden im hinteren Gartenbereich
- Platz mit Kieselsteinen und Sitzgruppe
- zwei Schuppen à ca. 16,5 m² und 9 m²
- Gewächshaus ca. 7,4 m² wird über Zisterne mit Regenwasser bewässert
- Zisterne inkl. Tauch- und Schwengelpumpe für ca. 6.000 Liter Regenwasser
- Frei und Übergabe nach Absprache

Zusätzliche Ausstattung: Werkstatt, Partyhütte

Einziehen und wohlfühlen - Einmalige Gelegenheit in Garlstedt/OHZ

Das im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen auf einem großen Grundstück (ca. 1.101 m²) mit vielfältigen Pflanzen und Weitblick über Felder und Wiesen. Die top-gepflegte und gemütlich eingerichtete Immobilie bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugängen zu den Terrassen, offene Küche, HWR, Gäste WC und Diele mit Holzwangentreppe in Buche Natur im Erdgeschoss sowie Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmern, Abstellkammer, Heizungsraum und hellen Flur im Dachgeschoss.

Die Konstruktion des Hauses besteht aus einer ressourcensparenden Holzrahmenbauweise mit einem Wärmedämmstandard gem. Energiesparverordnung, Klinkerverblendern für die Außenwand und Profilholzschalung im Giebeldreieck. Die zweischalige Konstruktion beinhaltet eine 180 mm Mineralfaserdämmung. Die 130 mm starken Innenwände bestehen aus Holständern mit eingelegter Mineralfaserdämmung. Die Verkleidung besteht aus Gipskartonplatten. Das Dach ist mit Mineralfaser gedämmt und die Dacheindeckung besteht aus roten Tonpfannen. Durch den Einbau von zwei Fenstern im Dachfirst ist das Treppenhaus sowie die Diele hell und freundlich.

Die Räume im EG sowie im Badezimmer des DG sind mit wertigen, terrakottafarbenen Fliesen mit Ornamenten auf Trittschalldämmung bzw. Wärmedämmschicht verlegt und sorgen gemeinsam mit den vielen Massivholzfenstern mit Wärmeschutzverglasung sowie den Decken bestehend aus Sichtholzbalken für angenehmes Wohlbefinden. In den übrigen Zimmern im DG ist Laminat verlegt worden.

Am Luft-Abgasschornstein ist ein hochwertiger Kaminofen des schwedischen Herstellers Handöl angeschlossen, der in Ihrem Haus für ein behagliches und warmes Wohnklima sorgt.

Zwei Terrassen (35 m² und 9 m²) sowie der wunderschöne und mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten mit Teich, Pflanzen und Beeten, mehreren Gartenhütten, Sitzecken und Pavillon mit Jacuzzi bietet Ihnen viel Platz zum Spielen, zur Entspannung, für erholsame Gartenarbeit oder zum gemütlichen Beisammensein.

Wer sich teilweise oder überwiegend mit frischem Gemüse aus dem Garten ernähren möchte, für den steht noch ein 2 x 3,70 m großes Gewächshaus im vorderen Bereich des Gartens. Darin lassen sich Pflanzen unter idealen Bedingungen kultivieren. Eine mit 6.000 Litern fassende Zisterne inkl. Tauch- und Schwengelpumpe sorgt dafür, dass das Gewächshaus mit Regenwasser bewässert wird.

Abgerundet wird dieses Objektangebot durch ein Doppelcarport und einer großzügigen Zufahrt mit weiteren Stellplätzen.

Die Übergabe der Immobilie findet nach Absprache statt.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Kosten der Kaufabwicklung (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren, ggf. Maklercourtage) trägt der Käufer. Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz sind wir als Postbank Immobilien GmbH verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum...) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung erheben müssen. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei Firmen und jurist. Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir bitten um Ihr Verständnis und hoffen auf Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

27711 Osterholz-Scharmbeck

Das Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne befindet sich in Garlstedt - eine Ortschaft an der ehemaligen B6 zwischen Bremen und Bremerhaven - ca. 10 km entfernt von der Stadt Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen. Dort finden Sie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie Ärzte und Apotheken.

Im Jahre 1250 wurde Garlstedt zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Heute ist es eine dörflich geprägte Ortschaft mit vielfältigem Vereinswesen und bürgerschaftlichem Engagement. Im Dorfgemeinschaftshaus wird besprochen und gefeiert. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, es zum Feiern für private Zwecke zu mieten.

Für Kleinkinder gibt es direkt in Garlstedt eine Kindertagesstätte. Die Größeren fahren mit dem Schulbus zu den Grund- und weiterführenden Schulen nach Osterholz-Scharmbeck.

Zur sportlichen sowie gezielten und regelmäßigen Bewegung wie beispielsweise Fußball, Gymnastik, Tanzen etc. verfügt die Gemeinde über den Sportverein-Garlstedt. Weitere Sportvereine sowie ein Allwetterbad mit Wellnessangeboten sind in Osterholz-Scharmbeck zu finden.

Mit ca. 30.300 Einwohnern hat die Kreisstadt eine eigene Stadthalle in der zahlreiche Veranstaltungen übers Jahr verteilet stattfinden. Neben stattfindenden Messen treten hier auch namhafte, nationale Künstler auf.

Das Künstlerdorf Worpswede liegt etwa eine halbe Stunde entfernt. Das Dorf lädt Sie mit seinen zahlreichen Kulturangeboten zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ganz in der Nähe des Hauses liegt ein 18-Loch-Golfplatz des "Club zur Vahr". Landschaftlich traumhaft schön gelegen. Umgeben von Seen und altem Baumbestand ist er abwechslungsreich und anspruchsvoll. Der Platz in der Garlstedter Heide zählt zu den schönsten Golfanlagen Europas. Und nach der Runde können Sie sich im Clubhaus mit Speis und Trank verwöhnen lassen.

Rundum Garlstedt befinden sich in der Gemeinde Schwanewede das Naturschutzgebiet "Schmidts Kiefern" sowie die "Heidhofer Teiche", welche zur Entspannung, Spaziergängen oder ausgeprägten Wanderungen einladen.

Die Garlstedter Fischzucht gibt es seit mehr als 40 Jahren. Dort erwarten Sie vier Teiche mit tollem Fischbesatz wie Forellen, Störe, Afrowelse und im Herbst auch Saiblinge und Tigerforellen. Das dazugehörige, kleine Restaurant versorgt Sie mit leckeren Speisen und Getränken.

Verkehrstechnisch ist Garlstedt gut mit dem Umland verbunden. Fußläufig erreichbar bringen Sie die VBN-Busse zügig nach Osterholz-Scharmbeck oder direkt ins Bremer Zentrum (Linie 645, 660). Vom Bahnhof Osterholz-Scharmbeck können Sie mit dem Zug in gut 20 Minuten in Bremerhaven sein. Ein ideales Ausflugsziel, um das Klimahaus, das Auswandererhaus oder den Zoo am Meer zu besuchen.

Die Bundesautobahn 27 zwischen Bremerhaven und Hannover erreichen Sie in nur 15 Minuten.

Der kleine Luxus am Morgen!
Der Brötchenservice liefert Ihnen am Wochenende direkt an die Haustür. Ob Brötchen, Brot oder Kuchen - die "Brötchendeern" ermöglicht es Ihnen. Und damit auch ein enormes Stück Lebensqualität.