Haus zum Verkauf €269.000 837 m²
26419 Schortens

3,0 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1956

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Baujahr 1956
Doppelhaushälfte in massiver Klinkerbauweise
Das Satteldach wurde 2004 erneuert und mit 140 mm Unterklemmfilz gedämmt.
Dabei wurden die Gauben und Schornsteine verschiefert.
Außenjalousien
Doppelcarport aus Holz

Sehr gepflegter Vorgarten
Großzügiger, sehr hübsch angelegter Garten mit 2 Terrassen , einem 16 m² großem Blockhaus. Schöner Obstbaumbestand

Massives Garten-oder Gästehaus mit Heizung , Terrakottafliesen, Thermopenfenstern von 1999, Seitenwände gedämmt, sep. Sicherungskasten.

ERDGESCHOSS:
Betonboden zum Keller .
Eingangsbereich, Boden mit Terrakottafliesen und aufgearbeiteter Massivholztreppe mit Kellerabgang.
Im vorderen Bereich liegt das große Dusch- Wannenbad mit Fenstern.

Eine großzügige Küche mit Patz für einen großen Essbereich und Ausgang in
den Wintergarten . Hochwertige Simatic Einbauküche mit Granitplatte

Der 25 m² große Wintergarten steht auf einem Vollfundament. Mit Heizkörpern und zu allen Seiten Lüftungsmöglichkeit. Baubeginn 2001.
Ausgang in den Garten.

Großes Wohnzimmer mit Durchbruch zu einem Büro. Option für ein Schlafzimmer
im Erdgeschoss.
Massiver Landhausdielenboden.

OBERGESCHOSS:
3 geräumige Zimmer mit guter Stehhöhe durch hohe Drempel und den Gauben.
Bodenbelag aus Teppich. Thermopenfenster.
Modernes Duschbad mit Dachfenster und weißem Fliesenspiegel:
Flur gefliest mit den im Bad verwendeten Bodenfliesen.

DACHGESCHOSS:
Vom Flur aus kommt man durch die Dachbodentreppen auf den Dachboden mit
Stehhöhe.

KELLERGESCHOSS:
2 große Kellerräume ,
im ersten Raum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine /Trockner
und die Brötje Gasbrennwerttherme

Anfragen bitte nur über Email!!!!
Mobil erreichen Sie Frau Janßen nach schriftlicher Anfrage über die Nummer:
Mobil: 01794311405.

Urlaubsflair im eigenen Garten! Paradies für die ganze Familie.

Eigentumsgrundstück!!!

Die hübsche Doppelhaushälfte wurde liebevoll modernisiert und in ein ca. m² geräumiges Wohnhaus mit Wintergarten gestaltet.
Ein großes Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein wunderschöner Garten mit älterem Obstbaumbestand, Obststräuchern
und Kräuterbeeten belohnt die Arbeit mit einer schönen Ernte.
Sie finden Sonnen- und Schattenplätze.
Die Krönung ist ein ca. 25 m² großer beheizbarer Wintergarten, der sich zu allen
Seiten zum Lüften öffnen lässt.



Der am Ende des Gartens 16 m² große Holzschuppen bietet viel Platz zur
Unterbringung von Gartengeräten und Fahrädern, Spielgeräten.

Lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer hat durch den großen Durchbruch zum angrenzenden Büro, die Möglichkeit ,wieder in einen separaten Raum umgewandelt zu werden. So könnte im Erdgeschoss bei Bedarf ein Schlafzimmer
entstehen.

In dem im EG befindlichen älterem großem Wannenbad mit 2 Fenstern steckt viel Potenzial für eine Wohlfühloase.

Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 3 großzügige Zimmer und ein modernes Duschbad offenbart. Durch eingebaute Gauben ergeben sich große Fensterfronten und großzügigere Raumaufteilungen.

Der Spitzboden ist mit einer Dachdämmung versehen.

Weiterhin verfügt das Haus über einen großen Keller. Hier befinden sich 2 Räume. 1 Heizungsraum mit mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluß:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

26419 Schortens

Verkehrsberuhigte Straße am grünen Rand von Roffhausen, einem hübschen Vorort von Wilhelmshaven.
Natur pur und doch sehr zentral.
Bäcker, Schlachterei mit Küche und Restaurant fußläufig zu erreichen.