3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 93 m²
25451 Quickborn

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1980 liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist vermietet. Die Wohnung bietet Ihnen einen optimalen und sehr durchdachten Grundriss auf ca. 94 m² Wohnfläche. Eine überdachte Terrasse sowie ein kleiner Garten (Sondernutzung) gehören ebenfalls zur Wohnung.

Seit 2011 ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rd. 8.376 €. Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2016. Die jetzigen Mieter sind sehr zuverlässig. Alle Mietzahlungen wurden fristgerecht ausgeführt und auch Mietrückstände liegen keine vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 433 €, von dem ca. 175,25 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage wurde letztes Jahr erhöht, da Instandhaltungsmaßnahmen an der Tiefgarage vorgenommen werden müssen. Nach Abschluss des Projekts ist eine Reduzierung der Rücklagen angedacht.

Die gepflegte Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Von dort gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der gut geschnittenen Wohnung.

Die helle Küche ist funktional ausgestattet und hat Dank des Fensters genug Tageslicht und auch für Frischluft ist gesorgt.

Im Wohnzimmer sind sowohl ein Essbereich, als auch ein Wohnbereich untergebracht. Das Zimmer ist groß genug, um eine große Wohnlandschaft und Schränke zu platzieren. Darüber hinaus gelangen Sie von dort über die Terrassentür in den Garten.

Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz, um dort ein Doppelbett und einen Schrank unterzubringen.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Arbeitszimmer mit einer großen Fensterfront, welche den Blick in den Garten freigibt. Dieses kann auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden.

Im Badezimmer gehören eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken zur Ausstattung. Hier sind ebenfalls die Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden.

Das Gäste-WC beherbergt zudem eine Dusche. Das vorhandene Fenster sorgt für eine gute Belüftung.

Die Wohnung wird über eine Heizwert-Gastherme der Firma Wolf (Typ: CGU-2-10 - Niedertemperaturtechnik) beheizt, welche im Jahr 2019 neu eingebaut wurde. Die Heizung ist in der Küche verbaut und somit leicht zugänglich.
Der Energieausweis gilt für das komplette Gebäude und berücksichtigt nicht den Verbrauch der jetzigen Mieter.

Im Kaufpreis ist auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

25451 Quickborn

Quickborn - eine Stadt geprägt durch ihre grüne Umgebung.

Die Natur ringsum mit Wiesen und Wäldern lädt zu langen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Sie ist die viertgrößte Stadt im Kreis Pinneberg und liegt etwa 20 km nordwestlich von Hamburg. Quickborn hat direkten Anschluss an die Hauptverkehrswege A7, B4, L76 sowie an die Bahnstrecke A1 (AKN) Hamburg - Eidelstedt - Kaltenkirchen - Neumünster.

Sie finden in Quickborn eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf vor - von Kindergärten und Schulen über Fachärztezentren bis hin zu Sportvereinen, dem Freibad und einem Kino. Supermärkte, Discounter, Restaurants, die Bahnstation der AKN sowie der Busbahnhof sind schnell erreichbar.

Im nordwestlich von Quickborn gelegenen Himmelmoor können Sie die Natur bestaunen und ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Wohnen, Leben, Arbeiten - Quickborn ist ein attraktiver Standort für alle, die im Grünen wohnen und eine gute Verbindung nach Hamburg nicht missen möchten.