4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Diese top gepflegte und moderne Penthouse-Wohnung, mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC ist eine von 15 Wohneinheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage, zwischen Kunsthalle und Hauptbahnhof!

Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1974, in Massivbauweise, auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und verfügt neben den Wohneinheiten über eine Physiopraxis und ein Schulungszentrum.

Die ca. 96 qm Wohnfläche dieser hellen Penthouse-Wohnung sind optimal aufgeteilt, sodass hier auch eine 4-köpfige Familie genügend Platz hat.
Sie verteilt sich auf den geräumigen und einladenden Flur, das neuwertige Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, die aktuell als Fernseh- und Gästezimmer genutzt werden, die großzügige Küche mit moderner und neuwertiger Einbauküchenzeile (im Kaufpreis enthalten), das erst 2 Jahre alte barrierearme Tageslicht-Duschbad mit Raumdusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, das ebenfalls geräumige Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der im Jahre 2010 mit Kunststofffenstern geschlossen wurde, die allesamt zu Öffnen sind. Hier befindet sich nun ein herrlicher Sommergarten, mit weitem Blick, über den Dächern von Emden!
Als weitere Abstellfläche verfügt diese Wohnung über einen eigenen großen Kellerraum.
Zur Unterstellung von Fahrrädern steht allen Mietern eine Gemeinschaftskeller zur Verfügung, auch ein Wäschekeller ist vorhanden.
Die zur Zeit gültige Abschlagszahlung des Hausgeldes in Höhe von monatlich 248 EUR beinhaltet unter anderem Kosten für Versicherungen, Schornsteinfeger, Winterdienst, Flurreinigung, Gehwegreinigung, Kabelfernsehen, Allgemeinstrom sowie Instandhaltungen und Instandhaltungsrücklagen.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Kombitherme, BJ 2007 (Eigentumsgerät).
Ein PKW-Stellplatz, im durch eine Zufahrtsschranke gesicherten Parkplatz im Innenhof des Gebäudes, ergänzt dieses attraktive Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser hellen und modernen Penthousewohnung, die bereits zum 01.08.2022 Ihr neues Zuhause sein kann!

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 15 Wohn- u. 2 Gewerbeeinheiten
- Wohnhaus in Massivbauweise errichtet, BJ ca. 1974
- Eigentumsgrundstück
- direkte Innenstadtlage: Nähe Wallanlagen, Kunsthalle und Bahnhof
- 4 Zimmer
- Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche ( BJ 2012)
- barrierearmes Tageslichtduschbad (BJ 2020)
- Tageslicht-Gäste-WC (BJ ca. 2015)
- Balkon mit Sommergarten, mit Plissees zu beschatten
- eigene Gas-Heizungstherme (BJ 2007)
- Wohnungseingangstür mit Spion u. 3-fach-Verriegelung BJ ca. 2017
- neue Zimmertüren (Ahorn-Dekor) ca. BJ 2010
- allergikerfreundliche Bodenbeläge
- Holzfenster mit Isolierverglasung BJ 1992
- Küche u. Elternschlafzi. mit Kunststofffenstern, 3-fach-Verglasung
- großer Kellerraum (Sondereigentum)
- Fahrrad- und Wäschekeller im Gemeinschaftseigentum
- PKW-Stellplatz (kein Sondereigentum)
- verfügbar ab 01.08.2022

Zusätzliche Ausstattung: Balkon mit Sommergarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Behörden und die Kunsthalle sowie der Emder Bahnhof und die Fachhochschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung inklusive Autobahnanschluss. Unweit der Immobilie befindet sich ebenfalls eine Bushaltestelle.

Mit knapp 50.000 Einwohnern liegt Emden im Herzen Ostfrieslands, in einer ökologisch und touristisch attraktiven Region mit guter Infrastruktur. Auch kulturell hat Emden einiges zu bieten, u. A. das ostfriesische Landesmuseum im Rathaus am Delft, die Johannes a Lasco Bibliothek in der großen Kirche und die berühmte Emder Kunsthalle. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.09.2018
Gültig bis: 2028-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04917