3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
28779 Bremen - Lüssum-Bockhorn

# Objektbeschreibung
Hier erwarten Sie klare Strukturen und eine durchdachte Raumaufteilung gepaart mit hochwertiger Bauweise.
Freuen Sie sich auf diese 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.
Grosse Fensterelemente mit bodentiefen Fenstern sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich. Der daran angrenzenden Balkon ist nach Südwest ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist selbstverständlich mit einer bodentiefen Dusche und Fenster ausgestattet. Ihre Waschmaschine ist direkt in der Wohnung untergebracht, in einem separaten Abstellraum.
In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Der moderne Charme und die Qualität der verwendeten Materialien spiegeln sich in den großformatigen Fliesen wieder, mit denen alle Räume - bis auf die Schlafräume - ausgelegt sind. In beiden Schlafräumen sorgt ein hochwertiges Parkett für Behaglichkeit.
Im Außenbereich gehört ein eigener Pkw-Stellplatz genauso zur Wohnung wie ein Bereich im Geräteschuppen.

# Ausstattung
Die Highlights der Ausstattung:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit großformatigen Fliesen
- offene Wohnküche (ohne Einbauküche)
- Schlafraum mit Parkett
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit Echtglasabtrennung
- Innentüren in weiß
- Fenster mit Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Balkon in Südwestausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Innenwände mit Kalkgipsputz ausgestattet (Malerarbeiten durch den Käufer)
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Schwaneweder Straße, nur wenige Meter von der Landesgrenze Bremen/ Niedersachsen entfernt. Zu der nächsten Bushaltestelle ist es nur ein Katzensprung und in den bekannten Wifowald gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, ein Krankenhaus, Sportvereine etc. finden Sie in Bremen-Blumenthal in wenigen Minuten. Aber auch das Zentrum von Schwanewede mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Erreichbarkeit:
Bremen Stadtzentrum in ca. 25 Minuten mit dem Auto und in ca. 35 Minuten mit dem Zug. Gute Autobahn-Anschlüsse, ebenso Anschluss an den ÖPNV.
Das Zentrum von Bremen-Vegesack mit Weser-Promenade, zahlreichen Restaurants, Fußgängerzone, kulturellen Angeboten etc. erreicht man mit per Pkw/ ÖPNV in knapp 10 Minuten.
Von Blumenthal kann man sich mit der Weser-Fähre direkt nach Motzen übersetzen lassen und erreicht bequem den ganzen Kreis Wesermarsch.

Blumenthal, als nördlichster Stadtteil Bremens, liegt direkt an der Weser und ermöglicht ein angenehmes Wohnen. Blumenthal besteht aus fünf ganz unterschiedlichen Ortsteilen: in Rekum ist es sehr ländlich, die Häuser werden von großen Gärten umsäumt und man ist hier direkt in der Natur. Der Ortstteil Farge mit vereinzelten Bauernhöfen und reetgedeckten Häusern wirkt beschaulich, ebenso fühlen sich viele Familien in Rönnebeck wohl. In den Stadtteilen Lüssum-Bockhorn und Blumenthal mischen sich verschiedene Kulturen. Blumenthal wirkt dabei städtischer mit einer baulichen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohnblocks. Die Parkanlage Wätjens Park lädt zu Spaziergängen ein. Die direkte Lage zur Weser und kurze Distanz zu verschiedenen Naturschutzgebieten bieten Abwechslung an der frischen Luft.

# Sonstiges
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.
Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechend dem Planungsstand Januar 2022.
Änderung in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Anbieter-Objekt-ID: 109/W4