Haus zum Verkauf €2.499.000 1693 m²
5,95 inkl. MwSt.
Baujahr: 2015
2 Stellplätze
Die Villa verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
* rundum bodentiefe Fenster
* elektrische Raffstore
* Fußbodenheizung auf allen Ebenen
* Design Vinyl Fußboden
* Exclusive Einbauküche mit Kochinsel
* Luftbrücke
* 6 Meter hoher Luftraum
* abgetrennte Gewerbeeinheit mit separatem Eingang und eigener Postanschrift
* Entkalkungsanlage
* Klimaanlage
* Smart Home Funktion von Gira über die App steuerbar
* Kameraüberwachung
* Alarmanlage
* Brennstoffzellen-Heizgerät Vitovalor 300-P (Das System vereint Wärme- und Stromerzeugung)
* Gas-Kamin im Wohnzimmer
* Gartenbewässerung
* Brunnen
* Zisterne
* u.v.m.
Diese neuwertige Unternehmervilla erfüllt höchste Ansprüche.
Die Villa im Bauhausstil umfasst eine Gesamtfläche von ca. 465 qm aufgeteilt in Wohn-/ Gewerbefläche.
Die direkt angrenzende und über den Wohnraum zu erreichende Gewerbefläche wird der Zeit als Büro genutzt. Des Weiteren befindet sich hier eine Küche mit einer modernen Einbauküche sowie ein Gäste WC.
Die Gewerbeeinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen.
Der Baukörper präsentiert sich schnörkellos mit klaren Linien.
Diverse Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten, den Aufenthalt im Freien in vollen Zügen zu genießen.
Die Hauptwohnebene verfolgt ein offenes Raumkonzept mit großzügigem Wohn-/Ess-/Küchenbereich und Zugang zu Terrasse und Garten.
Eine hochwertige offene Küche sowie rundum bodentiefe Fenster mit Schiebetürelementen, schaffen Offenheit und Durchlässigkeit und lassen innen und außen miteinander verschmelzen.
Ein offener Luftraum im Wohnzimmer von fast sechs Metern Höhe bis zum 1. Obergeschoss bildet das Herzstück dieses Hauses.
Das 1. Obergeschoss beherbergt 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie den Elternbereich mit Ankleide und Badezimmer.
Diese Etage ist über eine Luftbrücke miteinander verbunden.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großer Raum mit einer Fläche von ca.50 qm sowie einer eigenen abgetrennten Dusche dieser Raum ist prädestiniert für eine kleine Wellnessoase, Fitnessraum oder Gästebereich.
Auf der angrenzende Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 100 qm lässt es sich wunderbar entspannen.
Über die großzügige Doppelgarage kommen Sie auf direktem Weg in das Haus.
Final ist noch einmal die technische Ausstattung der Villa hervorzuheben. Sie profitieren von der Wohlfühlkombination aus Fußbodenheizung und Klimaanlage, einer Kameraüberwachung mit Alarmanlage und der intelligenten Bedienung aller technischen Funktionen per App.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
55299 Nackenheim
Die Immobilie befindet sich im Wohn-Gewerbegebiet von Mainz / Nackenheim.
Trotz der Gewerbelage wohnen Sie hier absolut ruhig, das Grundstück ist blickdicht eingewachsen, so dass Ihre Privatsphäre bestmöglich geschützt bleibt.
Nackenheim hat ca. 6000 Einwohner, es verfügt über 4 Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.,
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Über die direkt anliegende B9 erreichen Sie die Innenstadt Mainz in ca. 15 Minuten.
Die B9 bringt Sie zudem in wenigen Minuten auf die Autobahnen A60, A63 und A643
Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Von hieraus Sie mit erreichen Sie mit der S- und Regionalbahn das gesamte Rhein- Main-Gebiet.
Durch die idyllische Lage von Nackenheim und die gute Verkehrsanbindung können sie Leben und Arbeiten gut miteinander verbinden!
