2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
38554 Niedersachsen - Weyhausen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine ruhige, schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 6-Parteienhaus in Weyhausen. Sie befindet sich im Dachgeschoss.

Zu dieser sehr gepflegten und hellen Wohnung gehört ein PKW-Einstellplatz. Eine Mitbenutzung des Gartens ist ebenfalls möglich.

Die Eigentumswohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.08.2022 frei.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Einbau neues Velux-Wohnraumdachfenster (2010)
- Erneuerung der Fenster (2007-2012)
- Neubau einer Satellitenanlage (2020)
- Erneuerung der Heizkesselanlage mit Warmwasserspeicher, Umstellung auf Gas (2020)

# Ausstattung
Gemeinschaftsräume:
- Waschmaschinenraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Zusätzliche Ausstattung: Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Weyhausen hat eine ideale Infrastruktur. Direkt an der B188 befindet sich das Gewerbegebiet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheke, Sportstätten, Schulen, Kindertagesstätten etc. sind in direkter Ortslage vorhanden.

Wolfsburg ist ca. 9 km entfernt, Gifhorn ca. 18 km. Über die A39 ist Braunschweig in 40 km zu erreichen.

Weyhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Boldecker Land an, deren Verwaltungssitz sie ist.
Das Boldecker Land mit seinen Mitgliedsgemeinden Barwedel, Bokensdorf, Jembke, Osloß, Tappenbeck und Weyhausen lädt zu ausgedehnten Wanderungen durch Wald, Vogelmoor und Allerniederungen ein.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.05.2022
Gültig bis: 2032-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0931