2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
76879 Rheinland-Pfalz - Bornheim Pfalz

# Objektbeschreibung
In ruhiger Feldrandlage in Bornheim, bieten wir Ihnen diese gepflegte 2,5-Zimmerwohnung im Souterrain eines soliden 4-Familienhauses (B. 1974) zum Verkauf. Die Räumlichkeiten wurden nach dem Auszug des letzten Mieters umfassend renoviert (Böden, Decken, Wände, tlw. Sanitär), sodass sich die Wohnung in einem einwandfreien Zustand befindet und sofort bezogen werden kann.

Besonders erwähnenswert ist der praktische Grundriss, welcher auf einer überschaubaren Gesamtgröße (57qm) eine bestmögliche Flächenverteilung bietet. Die 3 Zimmer (davon 1 ohne Tageslicht) ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls ein großer Pluspunkt sind die geringen Nebenkosten: mit knapp 90 € im Monat sind bereits die Heiz- und Nebenkosten abgedeckt!

Im Außenbereich befindet sich ein hübscher Garten, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Die Gas-Zentralheizung wurde in 2017 erneuert! Auch die sonstigen Gewerke befinden sich in einem sehr guten Zustand, sodass in den nächsten Jahren keine Maßnahmen notwendig sind.

Kaufpreis:
Wohnung: 169.000 €
Garage + vorgelagerter Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 184.000 €

Hinweis: Die Sparkasse erhält im Verkaufsfall ebenfalls eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Verkäufer.

# Ausstattung
Aufteilung:
- Diele
- 3 Zimmer (davon 1 ohne Fenster)
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Garage + vorgelagerter Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bornheim. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 539 angebunden. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, ein Schuhladen, ein Blumenladen und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141,06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2021
Gültig bis: 2031-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3431LG