Haus zum Verkauf €368.900
25548 Schleswig-Holstein - Kellinghusen

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus im Grünen mit Terrasse und riesigem Garten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses Gebäude wurde ca. 1960 erbaut und liegt in der charmanten Kleinstadt Kellinghusen und damit in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Aukrug.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 m² mit viel Potential zur Entfaltung Ihrer Wohnideen. Es stehen Ihnen 2 Etagen mit 5 Zimmern zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus besitzt 4 Schlafzimmer und ist somit ideal für Familien geeignet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.639 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, wo Sie in Ruhe den Feierabend ausklingen lassen können.

Des Weiteren liegt im Erdgeschoss das großzügige tageslichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie oder Ihrem Besuch verbringen.

Ein Blickfang ist die geschwungene Holztreppe im Flur, von dort gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier können Sie 3 Schlafräume nach Ihrem persönlichen Wohnbedarf nutzen.

Ein absolutes Highlight ist der große Garten. Dort können Sie Kraft tanken und Ihre Gartenträume erfüllen. Zum Anwesen gehört außerdem ein Gartenhaus mit Stromanschluss für eine vielfältige Verwendung. Das Gebäude ist teilunterkellert und beinhaltet ausreichend Stauraum und einen Waschraum.

Das Erdgeschoss ist teilweise mit Heizung und einem separaten Eingang ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit diesen Teil des Hauses als zweite Wohneinheit abzutrennen. Des Weiteren ist ein Anbau auf einem Gebäudebestandteil in der zweiten Etage planbar.

Diese familienfreundliche Immobilie verfügt zudem über eine Garage und insgesamt über 3 Stellplätze.

Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses attraktiven Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Terrasse
- großer Garten
- Gartenhaus mit Strom
- Garage
- 3 Stellplätze

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 1,780 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Grundstücksfläche: ca. 1639 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Kellinghusen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 15 angebunden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch einige Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Bar, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek gibt es in der Nähe.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

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- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 06.10.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25630#glz8h